【大纪元2013年01月12日讯】 前言：自家房产突然间暴涨，带来账面资产大增，这种似乎天上掉馅饼的美事，似乎并非人人都愿意消受。尤其是近期并无售房打算，且现金流颇为拮据的业主，更是对此叫苦不迭，牢骚满腹，毕竟房产增值往往也意味着地税会增加。素里市的不少业主，正在为如何调低自家房产价格而投诉、或头痛中。
(大纪元记者陈怡然温哥华编译报导）据素里领导者报报导，素里居民Shirley Paulenko在打开新收到的房屋估价单时大为震惊，因为在去年一年她在南素里的房子就升值了43%，估价超过150万，一年升值45万，这意味着，在2013年，她的地税账单将会大幅上涨。
Paulenko彻夜难眠，深感恐慌，她完全无法相信，在如此短的时间内，房价怎能上涨幅度这么高。她的儿子在查看了这个位于南素里140街夹26街的两层楼后，终于找到答案。原来卑诗省地产评估局将二楼的面积算错了，原本一楼1746英尺、二楼879英尺的面积，被计算成二楼8791英尺，造成评估价高达150万。
但即使在纠正后，评估局依然认为，Paulenko的房子在去年估价增加了8%，估价为110万元。而8%的地税涨幅，依旧是Paulenko担忧的。
今年大温众多居民，对地产局的估价单都抱怨极大，他们不仅投诉各种计算错误，还对房屋面积的估算调整极为不满。
素里会计师Cindy Konkin表示，地产局恐怕在未来会面临大量的错误调整纠纷。她和丈夫正在为他们位于Newton一个估价55.4万的房子进行申诉，他们的房子在今年升值了8.6%。他们感到，在计算中虚假的增加了1100英尺的面积。
在Konkin的案件中，地产局并没有前面那么好说话，而是坚持面积没有计算错。并声称，一楼被设计成起居室，而非地下室。Konkin表示，这个房子23年来一直没有变化，地产局完全可以透过窗户看到这个尚未完工的地下室结构。
除了一楼划分有分歧外，Konkin认为，地产局无法解释的在一楼还增加了200英尺的面积计算。同时，Konkin还检查了同样位于77A街和144街的另外8栋房屋，发现所有房屋的面积都改变了，改变幅度从数英尺至数百英尺不等。
只有一个房屋的面积调整是合理的，因为那个房屋的地下室刚刚被装修完毕。Konkin表示，他们经过检查发现了估价的诸多错误，很多人的估价上升了2万或3万，他们也许认为每个人都是一样的。现在所有人的房屋估价都在上升。
菲莎南岸副评审员Chris Danchuk表示，卑诗评估局接到的有关房屋大小被错估的投诉，没有明显上升。但是他强调，所有房屋的尺寸在过去两年都通过空中照片的方式，被重新审核过，因此很多房屋的面积有变化是正常的。评审员通常会进入房屋，通过四个不同的角度检查房屋面积，并决定房屋属性是否有改变。
换言之，非法搭建房屋的业主，如果在家中增加了未经许可的房间，将有可能会在新的房屋估价中看到面积的增加，进而增加地税账单的缴纳额。
Danchuk表示，评审员经常会深入社区，挨家敲门，但是不是没有人在家，就是业主不愿开门，或不愿提供更多信息。
Landcor Data Corp.数据公司主席Rudy Nielsen表示，以空中照片为依据调整房屋面积的方式是合理的。如果业主在五或六年前翻修房屋，他们将可能被新系统拍到，并在房屋估价中被重新计算。Nielsen的地产分析师们表示，出错是难免的，而卑诗省使用的估价系统是世界上最完善的。
Nielsen建议居民们认真考虑是否值得为了省下几百元的地税，而同地产估价局抗争。因为估价单是未来房屋买卖的一个重要衡量工具，业主们为保持低地税而降低房屋估价，也会在销售时，卖出低的价格。对于很多人而言，卖房子的钱就是他们主要的退休金。因此Nielsen建议，如果估价实在不合理，导致税务负担过重，就可以考虑上诉。 ◇
责任编辑：何坚
