【大纪元2013年01月12日讯】(大纪元记者林清泉旧金山报导)美国经济缓慢复苏，房产业务蒸蒸日上，消费者保护当局日前也出台抵押房贷新规，保障房主财产权益。您是否也考虑换间新住宅。这里为您介绍美国住房5大新趋势。
1. 小而美当道
新屋兴建朝“小而美”的趋势成为主流，过去新屋动辄建地万呎的情况愈来愈稀有，这种“小而美”的房屋通常带有住户集体共享的生活公共空间，并提供一些休闲娱乐设施，以取代个别住户独立拥有的大院子。
这 个趋势在金融海啸后更为明显，因为X世代经历大萧条，对于房屋投资更为谨慎，比较不随意乱扎钱在物美价不廉的大房子；而Y世代则是刚踏入社会就饱受失业率 高升的蹂𨅬，根据Apartments.com，工作机会是去年人们搬家的头号原因。所以哪有饭碗就跟着搬到哪，是现在Y世代的写照，不用买太多身外之物 的家当，住进来去潇洒的“小而美”房屋，自然是Y世代的首选。
至于战后婴儿潮一代，目前面临空巢期，或将步入职场退休的阶段，多选择大屋换小屋，再加上维护良好的公共空间，对退休人士来说省心省力，不啻是一个贻养天年的好选择。
这 种趋势不仅出现在多家庭住宅（multifamily house），连独立屋也不例外。以南加州San Bernardino县Rancho Cucamonga最近一个以“收获”为名的新独立屋建案为例，该建案附近的成屋几乎都是上万呎的大建地，但这批新屋却都设计成三千至四千呎建地的小房 子，后院一律全免，前院也只容走两、三步，但这些“消失”的个人院子转而成为社区的共同空间，该建商在社区里的公共空间设置散步绿地区，种植了各色果树， 只要是住户就具有摘水果的权利。
2. 走路可及社区大受欢迎
由于油价高涨，使不少美国人每年要花上两千美元的油钱。选择一个走路就能购物、甚至上班的社区，成为特受青睐的标的。根据walkscore.com，全美走路分数最高的前十名城市为：Cambridge (麻州)、纽约市、泽西市Jersey City（新泽西）、旧金山（加州）、柏克莱（加州）、波士顿（MA）、Paterson（NJ）、芝加哥（IL）、费城（宾州）、Newark（新泽西）。
3. 新屋兴建成长
去年新屋动工成长了25%，即便是这种高速成长的速度，去年77万的新屋兴建，仍是人口普查局自1959年以来第四低的新屋数量。从2008年至2011年 营建业陷于低迷的泥沼，新屋兴建是历年来的最低三年，兴建数量远小于正常人口成长，这种供给减少的情况终于在去年浮上台面，成为房市库存大减、推升房价的 主要原因。
从1959年至2000年，从人口成长的数字，每年全美约需兴建150万户新屋才足够；Caculated Risk地产专家Bill McBride认为，今年新屋动工预计还会再成长20%至25%，未来几年内会逐渐加倍到符合人口成长的兴建数量。
4. 房屋装修兴隆
根据全美装修业协会，去年第四季装修业生意就已经翻了几番，生意比第三季已经成长2.1%，客户询价数量也成长近4%，改建比价成长3.5%，而且3/4的装修协会业者都对今年新一季的业绩抱持乐观，这种乐观的比例比上季更增加了13%。
5.营建业两级化
根据财会日报，营建用材料如石膏板、木材、铜等价格上涨，而营建业的人力许多在经济萧条时转业，或者离开美国，使得营建业的人力成本也上涨，这些成本的上涨都会反映在新屋的营建上。
此外，银行现在审核营建贷款更加严格，全美大银行约只剩下22%提供营建贷款，这导致营建业朝两级化发展，也就是大者恒大，小者愈小—只有大型营建商能够拿到资金开发那种很大规模的建案，而中小型建商只能勉强拿到小额度的资金，只能朝非常小的建案去开发；大型建案在缺少竞争的情况下，最终可能使卖价较为昂贵。
(摘自《大纪元》家天下房地产版)
