在南加买房子的优势逐渐减小

【大纪元2013年09月21日讯】（大纪元记者夏君编译报导）根据一项新的报告，近几个月来，随着住房价格和抵押贷款利率的上升，在南加州购房相比于租房的财务优势已迅速缩小。
　　
不过按照房地产网站Trulia周四(9月19日) 公布的分析，在南加购房仍比租房便宜。该分析报告举例说，如果买家于今年夏天在洛杉矶县买房，在那里生活7年，然后把它卖掉，那么将比租同类物业节省21％。这个省钱的比例在去年冬天时是35％。
　　
如果买家于今年夏天在橙县购房，那么将比租房节省20％；在圣地亚哥县将节省21％；在文图拉县将节省22％。
　　
今年房屋价格的快速上涨，以及最近抵押贷款利率的增加，使许多潜在的购房者感到沮丧，因而退出了房屋市场，并继续租房。
　　
尽管南加人的购房负担能力已有所缩小，但比旧金山湾区的情况还是好很多。那里因富裕的科技工作者们的购房需求大，房市恢复的火热势头仍未见衰竭。
　　
在圣何塞，买房只比租房便宜4％；在旧金山，买房比租房便宜9%，这已接近可致潜在的购房者谨慎退市的临界点。
　　
Trulia在分析计算时所假定的条件是：买家的抵押贷款固定利率为30年期4.8％，20％的头款，买家的收入税为25％，联邦税务减免采取逐项分列式 (itemizes)。
　　
根据Trulia的数据，洛杉矶县某些地区的潜在买家，其买房比租房所能节省的钱比全县整体要低。比如，帕萨迪纳，圣盖博谷及以西地区的买家，其买房比租房大约只能节省11％。◇