【大纪元2013年10月12日讯】（大纪元记者任义报导）大陆狂飙的房价令无数民众望楼兴叹，经专家计算，以现下一线城市房价计算，一百平方米的住房需要普通民众付出203年的储蓄。在中共户籍制度下这些有些许特权的人，也因此梦碎。
房价超6成被中共拿走 耗尽民众储蓄
中国指数研究院10月1日发布百城房价指数报告显示，2013年9月，中国100个城市房价自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，与上年同期相比上涨13.87％。
据中原地产研究中心的统计，在10月1-7日中国主要54个城市新建住宅销售较2012年同期增加6.2％。根据中共统计部门的报告显示，近期北京“房地产市场出现量价齐升的苗头……房地产业的企业家信心指数提升至123.2，为2010年以来的新高。”
但房企利润却在下降，2007年至2013年中，招商、保利、万科和金地四大房企，净利润占销售收入的比例在12.59％至19.93％之间，这就意味着房价中只有不到20％的部分是房企的净利润，并且近年来呈现出下降的趋势。仅2012年，房企净利润占房价的比例为13.05％。
据《第一财经日报》10月12日报导，中央财经大学教授鲁桂华计算，房价中61.33％被中共政府以地价、税费的方式拿走了，13.03％被银行以利息的方式拿走了，两者合计74.36％，即政府和银行拿走了房价中的近3/4。余下的1/4中，房企的净收入13.05％、上游和工人的收入等占12.59％，即房企、工人和上游的收入，各占房价的1/8左右。中共地方政府是高房价最大的受益者。
鲁桂华表示，一套一百平方米的房子，在一线城市，大约需要一个普通居民203年的储蓄，在二线城市，大约需要一个普通居民101年的储蓄，在三线城市，大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质，相当于地方政府变相地通过税收，把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在，花掉了。对居民而言，以后的消费能力将趋于萎缩。
鲁桂华认为，如果地方政府把这些钱用于投资，产能持续扩大和百姓有支付能力的需求相对萎缩，将会导致严重的产能过剩。而要解决产能过剩，只有再依靠投资，而投资又依靠地方政府的财政收入，地方政府的财政收入又依靠进一步上涨的房价。如果这些钱被用于三公消费，那么情况就更严重了，这就意味着宝贵的国民储蓄的浪费。
北京等待“两限房”的群体梦碎
普通民众耗尽积蓄也未能买房，在中共独特的户籍制度下产生些许特权的群体也因高房价而梦碎。在居高不下的房价面前，只有拥有北京市户籍才可以购买的“两限房”（限房价、限套型普通商品住房），曾是这个群体心目中的“救命稻草”。但现在，两限房成了他们中很多人刻骨铭心的噩梦。
由于供应量难以满足申请需求，北京的许多“两限房”申请者正在经历漫长而痛苦的等待。在这等待中，北京市的房价水平始终保持着高速的增长，而他们等来的“两限房”，也跟着商品房的价格水涨船高。有的轮候者在等待了3年后，如今购买两限房的价格已经超过了3年前同一地区的商品房价格，但房屋的质量却无法和商品房相比。
有北京市住建委官员透露，保障房建设整体面临着土地的限制，而两限房更是其中的重灾区。特别是2012年以来，北京市保障房建设已经将重点转移到了公租房建设当中，公租房建设能够获得更多的政策和资金支持，这也促使很多区县将已经建成的两限房改为公租房。从而激化了两限房轮候者与区县政府之间的矛盾。
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（责任编辑：刘晓真）
