【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者李子容 纽约报导）利率回升促进房屋交易
根据长岛多重上市服务系统（MLSLI） 的数据，8月，长岛房屋销量大涨16%，达2，603套。而去年这个时候，房屋销量为2,240套。
每年的7、8月份，是长岛房屋销量的旺季。Keller Williams房地产公司的经纪人Cassandra Cho告诉我们，在长岛，学校开学前的交易量总是比较多，这是因为很多买家希望在开学前确定居住地以及孩子的学校。众所周知，定居长岛的人很多是冲着这里 优秀的教学质量而去的。 另外还有越来越多的海外买家进入长岛市场。
但今年还有另外一个因素，就是很多买家希望在贷款利率进一步上升之前，买下自己的房子。道格拉斯．艾利曼公司的Barbara Wanamaker表示，这是她从业34年来最忙的一个8月。“所有人都在买房子，人们希望在利率升高之前住进新房。”她说。
根据房地美（Freddie Mac）9月12日最新数据，30年固定贷款利率已达4.57%。2012年历史最低点时，利率仅为3.31%。
8月长岛房市量价齐升
在拿骚郡，8月份房屋销量为1,293套，比去年同期大涨了16%，是两年来房屋销量最多的一个月，也是连续9个月房屋同比销量出现增长。已签约房屋数量为1,159套，同比增长18.6%。
房价也出现上升，已售出房屋的中间价位达$445,000，比去年同期上涨了2.3%，比今年2月份上涨了17.1%。
在萨福克郡，8月房屋销量为1,310套，比去年同期上涨了16.4%，去年这个时候房屋销量为1,125套。已签约房屋数量为 1,195套，比去年也增长了13.1%。这也是最少连续12个月房屋销量上升。已售出房屋的中间价位为$347,750，比去年同期上涨了8.7%，比今年2 月份增长17.3%。这也是 连续6个月房价上涨。
长岛的房屋销售主要以单家庭房和多家庭房为主，Condo和Co-op则只占很少的比例，以拿骚郡为例，8月份Condo和Co-op的成交数量为139套，仅占拿骚所有成交房屋的10.8%。
库存创下新低
根据长岛多重上市服务系统（MLSLI） 的数据，目前长岛的房屋库存（上市房屋数量）至少是两年来的最低点。
在拿骚郡，目前上市房屋数量总数为6,988套，按照现在的销售速度，全部卖光仅需5个半月。而在萨福克郡，则需要约8月的时间，来卖光目前市面上的10,271套房屋。
在一年之前，拿骚郡有大约8个月的房源数量，萨福克则为近11个月。一般认为，一个健康的房地产市场的房源数量 在6到8个月之间。
升级房屋的好机会
随着房价的上升，更多家庭希望借此机会卖出现有房屋，并购买更大的房屋。“那些准备升级换代的房主已经开始行动了，”Keller Williams地产公司的Cynthia McKenna说，“由于价格上涨，他们说现在正是时候升级。”
50万到60万之间这个价位的房子最为火热，因为这个价位吸引了很多首次购房者。在70万到90万之间，市场稍显缓慢，因为这个价位的房主在卖出现有房屋时存在一些困难。
（责任编辑：李海）
