【大纪元2013年11月01日讯】（大纪元刘怀素综合报导）住在大公司附近好处多多，就业机会多，生活机能方便，常常有购物和餐厅等店面聚集，人文社群的面貌也随着大公司的员工特性而产生；但是在房价上则要付出相对应的代价，尤其对于某些城市而言，大公司股价一涨，就带动房价上涨，一旦股价一泄千里，房价也应声而跌。
美国房地产网站Redfin分析师Tommy Unger针对824家股票市值逾5亿美元、成立超过5年的上市公司，以公司总部5英哩以内邻近地区的房价，和公司股价做20年的比对分析。他发现，在特定地区里上市公司股票每增值10亿美元，约三个月后就会抬高附近房屋中价位 $4,400元。
Unger说，乍听之下，这似乎不是什么很惊人的数字，不过试想一下高科技大公司云集的硅谷，该地区这类股票市价资产逾5亿美元、成立超过5年的上市公司有45家，共约1.1兆市值，而且还有更多规模较小的上市公司还未被计算在内。只要硅谷公司股价上涨1%，就会使附近房价上涨4.8万元。
另一个例子是微软。比尔盖兹在成立微软时，最初公司总部是在新墨西哥州的Alberquerque，但后来微软总部搬到西雅图，目前西雅图中价位屋为39.5万，而Alberquerque中价屋为21.2万。Unger认为，拥有2,880亿股票市值的微软如果继续待在Alberquerque，绝对会对当地房价带来戏剧化的影响。
但是Redfin的研究中，最受上市大公司股价影响的房市不是充斥科技新贵的硅谷，也不是华尔街金童满街趴趴走的纽约市，而是拉斯维加斯。
赌城房市的另一层面纱
提到拉斯维加斯的房市，首先令人想到的是它在几年前此起彼落的法拍屋，而令人意外的是，它是全美大都会中房价最容易受地区上市大公司股价影响的城市。比起硅谷或纽约，它只有10家股票市值逾5亿的大公司，但它却深刻的影响了附近的房价。
根据Redfin的研究，这10家上市公司与拉斯维加斯的6个邮递区号的房价关系中，邮递区号89113的房价一路追着Allegiant Air及 International Game Technology两家上市公司的股价，从房市泡沫化、崩溃、到房市复苏，价格一路相随。
由于拉斯维加斯房价受该区大公司股价影响很大，想购买这些地区的房子，也许股价可能是一个先趋的参考点。
Google进驻捧高山景城
硅谷各地的房价始终居高不下，网路巨擘Google进驻山景城，从2004年公开上市后，使原本价格不菲的山景城（Mountain View）房价更加水涨船高。在Google 三千亿市值的推波助澜下，再加上Linkedin、Symanatec、Intuit等公司环伺，山景城2004年中价屋为60万元，今年的中价屋已登上百万俱乐部之列。
换句话说，这些大公司附近的屋主，很多就是大公司的员工，对这些员工来说，只是把公司股价换成房价；但想想，要和这些拥有洛阳纸贵的大公司员工在房市上竞价买屋，真是令不少其他购屋人泪水只能往肚子里呑呢！
因为大公司总能带动附近房价高涨，即便连员工有时都买不下手，总部位于硅谷Menlo Park的Facebook十月便宣布要在公司总部附近兴建394户的公寓大楼社区，主要就是为了因应员工反应住屋难寻的问题。在这个公寓社区中还会有便利商店、pub、脚踏车修理店、瑜珈坊、游泳池、咖啡屋、宠物狗店等，预计两年内盖成，届时员工上班回家都方便。
Unger举的另一个例子是位于纽泽西州Newark的房价也是一路跟着Prudential股价波动，十年来Prudential的股价上涨、下降，股价曲线的波峰、波谷，都与Newark房价若合符节。
●《股价影响房市的关系》
1, Las Vegas, NV, 10家上市公司, 股价房市关联性0.56
2, Silicon Valley, CA, 45家上市公司, 股价房市关联性0.43
3, New York, NY, 150家上市公司, 股价房市关联性0.36
4, Raleigh, NC, 6家上市公司, 股价房市关联性0.33
5, Los Angeles, CA, 82家上市公司, 股价房市关联性0.33
6, Atlanta, GA, 39家上市公司, 股价房市关联性0.29
7, San Diego, CA, 28家上市公司, 股价房市关联性0.29
8, Miami, FL, 24家上市公司, 股价房市关联性0.28
9, Baltimore, MD, 16家上市公司, 股价房市关联性0.26
10, Boston, MA, 75家上市公司, 股价房市关联性0.24
11, Portland, OR, 14家上市公司, 股价房市关联性0.23
12, Washington, DC, 43家上市公司, 股价房市关联性0.22
13, San Francisco, CA, 78家上市公司, 股价房市关联性0.22
14, Phoenix, AZ, 20家上市公司, 股价房市关联性0.21
15, Charlotte, NC, 17家上市公司, 股价房市关联性0.19
16, Chicago, IL, 80家上市公司, 股价房市关联性0.13
17, Seattle, WA, 21家上市公司, 股价房市关联性0.11
18, Philadelphia, PA, 47家上市公司, 股价房市关联性0.08
19, Denver, CO, 29家上市公司, 股价房市关联性0.04
(上市公司只计算股票市值逾5亿美元、成立超过5年的上市公司。资料来源：Redfin)
(责任编辑：王桦)
