【大纪元2013年11月13日讯】（大纪元记者田青编译报导）渥太华公民报消息，尽管渥太华的房屋市场自2012年以来缓和回升，但整体态势依然不佳。根据地产行业分析公司PMA Brethour Realty Group的数据，从年初到9月底，渥太华的新房销售总量仅为3,084套，远不及2008至2011年平均每年4,000余套的销量。
低迷的市场也困扰着公寓的销售，今年年初到目前为止，新公寓单元的销量约占渥太华新房销售总量的22.5%。（按照业界的统计方式，该比例所代表的一般只是普通公寓，而不包括公寓式镇屋。）
根据PMA最新的家居市场报告，虽然一些楼盘有着体面的销量，如Minto的Landsdowne项目和UpperWest项目等，但其它的楼盘，包括 Urbandale的99 Parkdale和Claridge Condos的Icon等，自今年初开盘以来销量上都是虎头蛇尾，出现了滞销现象。
规划中Parkdale街与Scott街交汇处的32层公寓——Tega住宅公司开发的Rhombus大厦，似乎自5月开盘以来就没卖掉任何一套。有传言说该物业已然易主，记者打给Tega公司老板斯派罗•迪米塔可普罗斯（Spyro Dimitrakopoulos）的电话却无人接听。
尽管如此，目前在渥太华地区仍有超过半打的新公寓项目刚刚或即将推出，而且开发公司们仍然在继续提交远期的公寓项目。究竟是公寓开发商们在自取灭亡，还是他们掌握着不为我们所知的内幕？
“我的解读是他们处在两难的境地，”大渥太华地区住宅建筑商协会（Greater Ottawa Home Builders’ Association）执行主席约翰•赫伯特（John Herbert）说。“开发商在这些项目上投入了大量资金，但现在市场冷淡，他们又能怎样呢？我觉得他们在硬着头皮往前顶，祈祷着市场再次升温，或他们的项目是卖得好的那个。”
赫伯特猜测渥太华此前积累的对公寓的需求已基本得到满足，以后只需新建很少的公寓就能填补市场的需要。
渥太华的Morley Hoppner集团前不久推出Two The Parkway项目——位于Kanata地区Beaverbrook社区的一个有争议的中等高度公寓楼。“如果我们担心卖不出去的话，就不会现在开盘，” 该公司的肯•霍普纳（Ken Hoppner）说，“我们有很好的地理位置，现在的利率也不错。”他认为目前销售缓慢的原因是今年接二连三的有新楼盘推出，买家在出手之前还在观望究竟哪里的楼盘最看涨。
Greatwise 开发公司位于Bank街附近的Citä Alta Vista塔楼也是刚刚推出。“市场总是难以预料，”项目经理弥敦•阿里（Natan Ary）说，“我相信这是一个独特的地段，这使我们与众不同。如果这里是小意大利街（Little Italy）或市中心，就会有所不同了。”
Minto公司一周前推出了9层的Minto Beechwood项目，项目开盘前的预售表现惊人。该公司的布伦特•斯特拉坎（Brent Strachan）表示，尽管市场整体疲软，但“并不是所有的项目都疲软。周围有这么多项目，人们有更多的选择余地。”
PMA新房部的执行总监帕特里克•米迪斯（Patrick Meedes）说，过去几年中的许多项目仍然没有售罄，从而使新推出的项目遇到更多的竞争。随着越来越多的楼盘在市场上出现，以往满堂彩式的首日销售早已风光不再了。他预测中高层公寓所占新房市场的比例仍将逐渐增加，这一比例大约是17%；而低层公寓则仅会占新屋销量的5.5%。
当一些开发商忙着推出新盘的同时，另一些开发商则将已有的楼盘进行重组，以便更好地适应市场的需求。Minto在今年早些时候重组了UpperWest公 寓，提供更大的户型。Richcraft 公司有许多未来的公寓开发计划，目前他们将市中心的Edge大厦更名为The Bowery Condominiums and Lofts并重新推出，增加了更小的户型。Edge项目于去年6月推出，而今年全年只售出了4套公寓。
“市场真的很难预测，” Richcraft的营销经理肖恩•贝尔曼（Shawn Bellman）说，“你以为你知道人们想要的是什么，可他们却来找完全不同的东西。”
渥太华最主要的公寓建筑商Claridge公司也在重组他们最新项目Icon，这座位于小意大利街的45层大厦将提供更多更小、更便宜的公寓单元。他们希望这一策略能擦出火花，重新点燃自今年5月推出后不久就开始表现平平的销售。
Claridge公司副总裁肖恩•马尔霍特拉（Shawn Malhotra）说，该公司的公寓销售自2013年第一季度以来下滑了25%。“这一倾向已持续了5年，必须要收一收了，”他说。
但显然他们有长期发展的信心，Claridge仍在致力于其它的项目，包括位于Rideau街245号（目前是Metro店）的三幢住宅塔楼，该项目就在公司总部Claridge Plaza的对面。
Urbandale公司总裁理查德•萨克斯（Richard Sachs）表示，开发商不会被市场的波动所吓倒。至于那些新推出的楼盘，他说：“为什么不呢？我们就是这样做的。”
（责任编辑：岳东卿）
