【大纪元2013年11月28日讯】（大纪元记者李真、王文君、浦慧恩香港报道）三中全会之后，大陆楼市炽热，全国多个城市楼市调控再加码，连杭州及南京在内，全国最少5个城市二套房要缴付七成首期，三套房不批贷款，至少共有12个城市收紧限购令。而香港，一手楼盘热销之下，辣招效应减弱，当中大陆资金更是疯狂涌入香港，媒体及投资市场揣测港府或被迫再加辣，压抑楼价。
影响香港的房地产的最关键因素之一，在于中国政经环境和大陆货币供应量。中共基于保护政权，货币供应量持续泛滥，成为全球最大“印钞机”，由于国企沉淀的资金大量流入香港等综合因素，导致临近中国而土地供应十分有限的香港房地产市场楼价高企。
据中国官方消息，中国广义货币供应量在今年9月增加到107万亿人民币，十年间中国货币量增加了5倍，中共靠疯狂发行钞票维持政权。被外界视为世界第二位的中国经济容量，目前只是美国经济容量的三分之一，中国货币供应量是美国的1.5倍的规模，庞大的货币供应，以及目前资金外流的规模，正冲击香港房地产市场，导致香港楼价在政府强行实施的辣招之下，仍有庞大入市资金待入。
事实上，香港楼市辣招正是在中共政权的特殊性下产生的。香港楼市成大陆资金避风港，楼价居高不下，港府推出辣招来调控楼价，否则香港楼市随时爆煲；但辣招亦对香港自由经济环境造成重创，招致民怨沸腾。
购买力积聚新盘万人空巷
临近年尾，一手楼盘战场升温，昨日信置、合和及市建局合作发展的湾仔“囍汇”开售，平均呎价2.3万元，折实后平均实用呎价约1.8万元，入场费610万元，但开售不足4小时，首批220个单位已经全部卖出，共套现18亿元资金。除首批单位外，发展商早前亦以原价加推110个单位，但未公布销售安排。
中原地产亚太区总裁陈永杰认为，公司中签客户有70%以上出席开售活动。他还表示，香港目前的楼市基础不错，新盘吸引，首期相对较少，较二手楼方便买家入市，而二手楼市场仍然萧条，预料本季及明年买家仍继续关注一手楼市场。
对于辣招的成效，他表示，辣招对楼市的调控起到一定作用，致使楼价没有极速飙升，仍看好楼市。
另外，位于东涌由南丰发展的昇荟以贴近市价开盘，收票亦逾2千，更录得数万人次参观。发展商的营销策略，明确先选择次级单位高价开盘，但提供优惠折实价贴近二手市场，吸引市场注意力，然后加推加价；另外是高调接受公司名义购买新盘。
有分析认为，销情理想显示双辣招令市场积压购买力，考虑新盘景观因素及减价力度未能引致二手楼盘全面劈价，以现时的新盘量要令楼市健康调整，恐怕是杯水车薪。
大陆发货币泛滥冲击香港
香港楼价无法降温的最关键因素之一，是大陆货币供应量持续泛滥。中共央行官网11月5日公布《2013年第三季度中国货币政策执行报告》，显示2013年9月末，广义货币供应量M2余额为107.7万亿元人民币，较去年同期增长14.2%，10年间中国货币量增加了五倍。中共总理李克强在10月21日曾表示，M2已经是GDP的两倍，“不能再多发票子了”。
中国国家经济是权贵经济，大量财富流入贪官口袋，国库空虚，中共只能靠疯狂发行钞票维持政权。中共现在印钞量是世界第一，目前基础货币供应量是美国的1.5倍的规模，中国的经济容量虽然是全球第二，但只有美国的经济容量的三分之一。这样庞大的货币供应，还有目前资金外流的规模，正冲击香港房地产市场，导致香港楼价在政府强行实施的辣招之下，仍有庞大入市资金待入。
辣招是中共体制下的怪胎
种种数据显示，香港金融海啸以来主要市场改变，就是来自中国大陆投资不断增加，从2007年的占楼市成交5%到高峰期2011年的28%，至政府实施辣招才稍稍纾缓，但仍占8%数据，还没有计算藉公司名义置业者。购买这些投资有可能不是回报主导，而是把国内所得转移出来，分散风险。
而梁振英上台后，利用市民对楼价高涨的怨气，推出所谓楼市“辣招”，一方面是为了效忠北京，阻止大陆资金逃港，另一方面，也被认为是向香港地产业界富豪开刀，大搞仇富分化香港，破坏香港的营商环境。但有分析认为，辣招已经成为港府民怨的焦点，如果港府持续加辣，或触发全港100万业主上街抗议，成为引爆梁振英下台的导火线。
市传加辣 业界反弹大
特区自金融海啸以来，楼价升幅达113%，政府从2010年10月至今，连番出三招遏止楼价升势，未能成功遏压楼市之余，却令交易成本大增，伤及靠成交维生的地产代理。业界要求政府“减辣”甚至“撤招”呼声强烈，连不少建制派议员都不满特首梁振英强推辣招，支持“拉布”抗辣。
不过，有香港传媒昨日引述消息人士指，最近多个新盘稍为提供优惠，即有大批中港买家大排长龙认购，加上美国就退市加息转口风，以及人民币再三升值等因素，反映楼市辣招不但不应减辣，甚至要在有需要时“加辣”。报告还称，政府已经有一篮子的加辣措施，例如调高“买家印花税（BSD）”税率，以抵销内地买家因人民币升值而增加的购买力；如要针对同时持有多个物业的本地炒家，则可进一步调高“双倍印花税（DSD）”至“三倍”甚至“四倍”，当然也有一些从未曝光的新招数。
多个反辣招业界人士都强烈反对加辣。香港地产代理联会执委会主席郭德亮直指双辣招已经令业界受到重创，虽然一手楼盘略为升温，但二手楼盘却成交淡静，不排除未来有1万人失业，而且辣招不只影响地产业界，对于相关行业如装修、律师行、银行等方方面面影响甚大，“如果政府要再加辣，肯定引起更大的反抗，我们会商量其它示威行动表达不满。”
美联物业董事黄子华则认为，政府加辣机会不大。“我没有听过，传媒一支笔，很难控制到，发展商和二手楼都没有创出新高，再加上之前的辣招都没有通过，机会不大。”
至于梁振英说辣招有成效，黄子华表示，总体来讲，未如理想，副作用大过成效，好比吃药，药效不如副作用带来的影响。事实上，黄先生表示，楼价升跌对地产业无影响，但眼前的问题是，双重利润费令二手楼市场一栋屋苑半年都买卖不到一单，不单转手困难，连一般的上车客都有相当的困难，没人卖楼？怎么会有人买楼？！
黄先生建议政府推多些土地，令楼转的快些，包括居屋的推出，以及银行按揭低等措施，都可能令楼市好转。
