【大纪元2013年12月16日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）从报纸或收音机就能了解到，澳大利亚目前正在经历房地产热潮，买家正在返回市场，并且房价格强劲上涨。
据澳洲房产杂志网报导，过去几年的教训之一就是房产市场处于低迷不会持久，但是我们也不能忘记，房产市场的繁荣也同样不可持续。那么投资者如何在这一轮新的周期里最大限度把握机会？大都市战略家协会董事亚德利（Michael Yardney）称，答案非常简单。
有策略的房地产投资者将利用市场周期，建立自己的资产基础，并采用与过去成功的投资者相同的策略，即投资地理位置优越的住宅型房地产以获得长期资本增值。
基于以往房产市场的表现，没有任何理由认为这轮周期与过去有任何不同，强劲的资本增长总是会发生在主要省会城市的内城区，该区域的房子升值远远高于通胀水平。
每次提起这种观点时，有很多读者并不同意，反驳说：“不，这不可能持续下去，房价不可能一直上升！。”他们宣称：“我们的房产市场存在泡沫，房价一定会下跌。”他们很担忧人们的购房承受能力。
对此，亚德利表示一些省会城市的房价肯定将继续上升，这与土地价值相关，而土地价值与供应和需求相关。
房地产研究公司Residex创始人爱德华兹（John Edwards）多年前在一篇文章中做过如下解释：
设想一下有人在昆省北部海岸发现了一个新的岛屿，因为土地非常便宜，有一些精明的企业家决定在那儿投资生意，然而没有人真正想要在那里生活或者工作。
随着时间的推移，因为岛上有工作机会，人们开始想移居岛上，这些新居民需要在岛上建房。这只是一个小岛，几年后该岛就会建满房子，没有多余空地再建新住房。小岛经济日益繁荣，越来越多的人希望移居小岛生活，但是已经没有空地了。
由于没有空地，人们只能从早期移居到那儿的人手上购买房子，如果有更多的人这样做，就意味着必须支付更高的价格。越来越多的人希望移居小岛，住房价格就会越来越高，导致了资本的增长。
总之，需求最强劲而土地稀少的地区资本增长速度最快。
现在来设想一下前景。随着澳大利亚2300万的人口以每年1.8%的速度增长，这意味着在未来5年内，人口将增加10%左右，即230万。其中大部分将定居在4大省会城市。
看看墨尔本、悉尼、布里斯本班和柏斯，就能明白这些城市的房价比澳大利亚许多地方增长得更快的原因。
悉尼由于地理原因土地被锁定范围；墨尔本因为城市规划的限定而不能进一步扩大；虽然昆省还有些土地用于兴建新房，但昆省东南部的大多数人还是希望居住在靠近布里斯本或水边的区域，而这些最抢手区的土地已被占用。
在土地稀缺的地区，大多数人还是希望生活在理想的区域。对墨尔本而言是内城区和东南区以及近水域的区；悉尼则是东区、内北岸、内西区和近水域的区；布里斯本人还是希望住在市中心附近或近河流的区域。
这一轮新房地产周期于去年年中触底，自那时以来，悉尼、墨尔本和柏斯房产市场强劲上扬，来自澳洲房产观测（Australian Property Monitors）的威尔逊（Andrew Wilson）在以下图表中显示出了各省会城市的房市现状。
此次房价上涨是由于消费者信心的增强，低利率，与媒体在推波助澜。
随着经济的不断改善，最理想、最抢手的区域会增值最多。这些通常是较富裕的地区，生活在那里的人们有足够的负担能力。
对于负担不起最抢手地区房子的人们而言，他们可以在次好的区域购房。这从以往的房地产周期中已看到，房价首先从最抢手的区域上涨，随后传递到邻近的区域。
投资者应如何利用这些知识获利呢？首先，了解大局。
许多省会城市正处于房产市场周期的复苏阶段。悉尼、墨尔本和柏斯的房价已经收复了2011年的跌幅，并且已经进入上涨阶段。这并非房地产泡沫！
其次，成为一个了解哪些地区房价会上升的专家。了解这些最抢手地区的行情，投资者就能获得巨大的投资机会。如果购买了正确的房产，在未来几年中很可能实现资本的大幅增长。
什么是正确的房产类型？即购买价格应低于房产实际价值，所在区域的房产增值强劲，能够负担得起。
其实，房产投资有点像玩国际象棋，棋盘上双方具有相同的棋子，但是能够考虑到后续三或四步的下棋者才是赢家。
将自己定位于新的房产市场上涨中的赢家非常重要。在新的房地产周期中，赢家将会获利颇丰，而其他人则被落下。房价的上升和具体区域相关，而非普遍上涨。如果投资区域错误，可能将与机会擦肩而过。
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