【大纪元12月16日报导】（中央社记者高照芬台北16日电）台北市老屋价值不斐。房仲业者统计，内政部公布的实价登录资料显示，今年前10月北市屋龄30年以上的住宅交易平均单价逾新台币55万元，大安区更以84.5万元，居各行政区之冠。
永庆房产集团统计今年有交易记录的实价登录资料，发现北市老屋的平均成交单价，几乎与中南部豪宅价格不相上下，其中大安区以平均每坪84.5万元，是最烫金的老宅。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，北市房屋需求大于供给，房价连年上涨，尤其是北市中心地区素地难寻，新案供给未大幅增加，市区老屋林立，已成为民众广为接受的交易标的。
根据内政部不动产资讯平台统计资料显示，至2013年第3季底，台北市平均住宅屋龄达27.01年，屋龄30年以上的老屋共有48万多间，占北市住宅比重的55%，相当每两间北市住宅，就有一间屋龄超过30年。
另外，北市住宅交易，屋龄30年以上的老屋占了28%，仅略低于5年内新成屋的30%，显示北市老屋交易，广为市场接受。
永庆房屋发现，今年1至10月北市屋龄30年以上的住宅交易平均单价，每坪已达55.3万，几乎等于中南部的豪宅价格。
若细分行政区，大安区、松山区、中正区、信义区等四大北市行政区，屋龄30年以上平均住宅交易均价，每坪平均单价达60万以上，其中，大安区以平均每坪84.5万，居北市12个行政区老屋价格之冠。
永庆房屋指出，大安区30年以上的老宅，与其他行政区5年内的新成屋相比，仅比大安区新屋每坪94万元、信义区（94.2万）、中正区（84.8万）、松山区（84.6万）低外，价格还高于其他北市行政区中屋龄5年内新成屋均价。
黄舒卫指出，北市老屋众多，民众对于老屋接受度高，不少北市中心地区屋龄30年以上的老屋，较郊区5年内的新成屋价格还来的更高，主因为市中心地段好、学区佳、住户品质较高与生活便利，使老屋具极佳的保值性。
黄舒卫提醒有意购买老屋的买方，老屋虽然公设比低、管理费用便宜，但老屋的折旧、修缮问题及银行针对高龄老宅的贷款限制，都是买方必须慎思的问题。
值得注意的是，买方若寄望都市更新，更要评估老宅未来开发的效益，留意都更所需的时间冗长，投资风险较高，避免追价。
