【大纪元2013年12月18日讯】在2013年全美房市普遍经历复苏之际，一些研究机构纷纷在2013年底就今年的房市进行了总结，并对2014年的房市进行了预测。研究机构The Urban Land Institude(ULI) and Pwc最近发布了一份研究报告，Emerging Trends In Real Estate。 报告中提出，2012年全美的房市复苏主要出现在加州及一些法拍屋严重的城市，如Atlanta, Miami, Las Vegas.而在2013年房市的复苏在全美是普遍的，而在2014年的房市将继续好转，并且其经济基础为就业持续温和的好转，贷款公司对借贷标准的适当降低，以及对小建筑商贷款的适当放松。而NAR的统计与预测显示2013年全美房市的中间价将较2012年增加11-12%，而2014年的房价涨幅将只有6%左右。其中的一个主要影响因素为房屋的供应量。现在估计2014年应有更多的房屋上市。如果投资者仍活跃其中，无疑将有益于房市的进一步发展。NAR的研究报告认为就业率，贷款利率，及适当放宽的借贷标准应是影响2014年房市的重要因素。在过去几个月中可以看到创造出了超过2百万个新的工作岗位，同时希望在2014年有类似的进展。就目前而言，房屋的上市量仍然偏低，仅有1百万左右。而正常时应为1百50万左右。这一数字在2014年可望有所改善。而Corelogic Case-Shiller Indexes 则显示，尽管2013年第二季度的房价指数较2012年同期上升了10.1%，但2013年的最后一个季度较2012年同期可能只有上升了5.4%. 这一减缓趋势可能会影响到2014年的上半年。Zillow的首席经济学家Stan Humphries提出，1.上升的贷款利率，2.投资者的参与度的减少，3，房屋供应量的增加量等因素将促进房市的逐渐降温。今年上半年在某些地区的房价的急剧上升是不可持续的。
孙勇地产专家电话：610 291 0287(C)
www.yongsunrealty.com
