【大纪元2013年12月08日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）由于中国大陆土地市场价格持续上涨，目前，上市房企加大发债融资力度，不仅在海外融资圈钱，在大陆融资势头也很猛烈，为在重点城市拿地做资金准备。有分析称，大陆房企资金充裕，或进一步推高一线城市房价。
陆房企40强年内融资2080亿元 同比涨85.7%
据陆媒《羊城晚报》12月7日报导，今年大陆上市房企除了大举向海外发债，更加紧在大陆融资。根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年1月到11月，包括万科在内的40家上市房企，披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。
据《证券日报》消息，近日，万科发布公告称，万科香港的子公司将发行人民币10亿元的5年期定息债券，债券票面利率4.50%，于2013年12月4日交割。
另一地产龙头万达近日也宣布，其商业地产股份有限公司成功发行6亿美元五年期美元债券，票面利率为4.87%，订单总额超过27亿美元。
一组受穆迪评级的大陆房企近期在国际债务资本市场上的发债数据显示，今年9月21日至10月20日期间，共发债36.7亿美元，10月21日至11月20日共发债28.6亿美元。而此前，有媒体综合惠誉、穆迪和港交所的数据统计，共有9家大陆房企在50天内发行超过52.5亿美元的债券。
海外融资利率较低 陆房企忙于海外融资
据陆媒《财经网》12月6日报导，今年以来，在港上市的大陆房企在资本市场异常繁忙，绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，涉及资金额度较大且发债期限较长。
从利率水平看，万科等房企的债券利率均在5%以下，不仅远低于信托等其他来源的资金成本，也低于一般的银行贷款利率。国内上市的龙头房企如万科、招商、金地以及未上市的大型房企如绿地、万达等基本都搭建了海外的融资平台。
有业内人士称，今年多数房企销售业绩较为好看，这增加了其海外融资的筹码，因此趁低息吸资“储粮”，以满足房企在抢地时的扩张需求。
根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年1月-11月，40家上市房企的海外债券融资额达1238亿元，同比去年同期上涨153.1%，平均利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点，数据显示，2013年大陆房企海外债券融资整体呈现出加速升温的趋势。
另一组数据也显示，截至今年11月底，中原地产研究中心统计数据显示，前11个月房企海外融资总额（包含贷款）合计已经突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿元，比2012年全年的融资额度相比，涨幅超过100%。
资金充裕 拿地需求如饥似渴 或继续刷新地王记录
同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前，土地市场价格持续上涨，大陆房企今年销售业绩普遍好转，资金面宽裕，拿地需求已如饥似渴，随着回归一二线城市成共识，不少房企均有调整土地结构的需求。
业内人士分析，随着本轮海外发债及A股房企再融资预案的完成，上市房企资金更加充裕，在重点城市的拿地力度肯定增加，一线城市地价或将继续被推高，中心区域优质地块更有可能继续刷新地王记录。
（责任编辑：刘晓真）
