【大纪元2013年03月04日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，中共国务院出台“新国五条”细则，加剧房地产调控，其中二手房交易除了将提高二手贷款首付之外，还要按转让差价征收20%个税。这种规定令市场始料不及，尤其20%个税极大增加了二手房交易成本。市场反应也相当迅速，为避免多交税，各地出现了突击“抢房”现象，二手房交易猛增。
“新国五条”加剧二手房调控力度 将征20%个税
3月1日，中共国务院办公厅发出房地产市场调控“新国五条”细则，除了扩大限购、实行差异化贷款等措施之外，还明确对出售二手房差价征20%个税。
此前，大陆多地多采用按住房交易总额的1%~2%来征税。如北京、广州均征收1%的税。新政实施后，统一成征收20％个税，将会明显增大二手房交易成本。
后者要比前者多征很多税，如广州和北京，目前都主要按房产出让总价的1％来征税，一套房3年前买入房屋价格为50万，而目前卖出价格为120万，按此前征收办法为1.2万个税，按细则新的征收办法则要征收120-50=70万的20％，即14万税费，比前者多征近13万元税。
此外，二套房贷款首付比例和利率也可能提高，这也将增加买家购房的压力。有传闻称，近期二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍。
各地突击“抢房” 二手房交易大增
“新国五条”细则出台后，虽然具体落地时间尚未确定，但受此影响，大陆多地出现突击“抢房”现象，不少二手房交易者连夜签约，急于在政策执行前尽快完成交易，以避免多交税款。包括南京、上海、广州、北京等地二手房交易猛增。
现代快报报导，南京房产交易中心2日人气上升，交易人数增加两成；各大中介电话烫手，二手房抛房潮已初现；近3000人组成的看房团奔赴南京各大楼盘，而看房人和开发商都心怀忐忑。
东方早报报导，2日上午9时不到，位于上海德平路上的浦东新区房地产交易中心门口已排起长龙。多个急于交易的二手房交易者说：“20%的税谁受得了啊。”
据北京市住建委网上数据显示，细则出台次日(3月2日)，北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。
我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新规定事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。
业内人士预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量或将迅速跌入低谷。
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（责任编辑：刘晓真）
