【大纪元2013年04月14日讯】（大纪元记者袁玫艾尔蒙地市报导）有25年地产经验，在圣谷地区拥有七家RE/MAX房地产公司、超过300名地产经纪的合伙人之一的宋冠东，将于20日在美国客家会馆举行房地产投资技巧讲座。他将传授在下个5年由十万元成长为百万的必成秘诀，欢迎有兴趣投资民众参加。
美国房地产一团火热
宋冠东分析，全美房地产在跌的很少。他刚从北加回来，那里曾有170万的房子，74人出价，有的地区出价360万美金还买不到房子；南加房价增涨情况比北加晚了近半年，全美房价在过去12个月涨幅最大的是凤凰城，增值约36％，南加则约24％，整个美国房地产是一团火热。
就历史而言，宋冠东分析，1970-1981年，加州房地产平均价位由美金2.6万上涨至11万约4倍；1996-2007年，平均价为16万5千，之后上涨最高到56万或57万，幅度约3倍，可知每个周期不尽相同。
在利息方面，由1981 年的16.5％到目前利息直落，期间有小幅上涨。宋冠东表示以他的看法，预计下2、3年利息不会涨，会往下，有可能到3％甚或近2％。依此情况，有钱没钱都需思考方法购置，而不要只停留在现况。
时间点拿捏为关键
宋冠东表示，要购得好房产，最重要、最主要的是时间点的拿捏“时间、时间、时间 (Timing、Timing、Timing)”，而非一般人认为的“地点、地点、地点(Location、Location、Location)”。时间点买对了，房价可2、3倍的往上涨，而若为自住，长期拥有，可能下2、3 代都不需搬动，自住两年以上有固定免税额，自住房子不卖，仍可向银行贷款，抽钱出来应用。
宋冠东表示，美国市场很大，不是只有圣玛利诺、亚凯迪亚等地区，其他地区房价亦有上涨趋势，因此不要局限在某个地区，如时间点对了，就能走出一片天，有意购房地产者要改变选地点 (Location) 的错误观念。
讲座机会难得不要错失
召集人美国客属商会会长陈晓影介绍，专精短售屋的宋冠东鲜少公开演讲，20日首次对外传授“如何选择投资目标及进场最佳时机”的房地产讲座，机会难得，不要错失。
侨务委员邱启宜、美国客属商会前会长陈金龙、美国客家会馆副董事长姜义正、前会长罗焕瑜等人表示“有土斯有财”，虽地产起起落落，但地产、房产不会变，欢迎民众参加，采取有经验专业人士意见，成为家庭或事业的另一个帮助方向。
美国客属商会房地产投资技巧讲座，将于美国客家会馆举行﹙地址︰9255 Telstar Ave，＃G，El Monte﹚。4月20日9时30分报到，报名费美金20元﹙包含美式早餐、日式午餐﹚，名额限定100名，需事先登记，参加者请将报名表传真至626-229-2243或E-mail: brenda5073@gmail.com、联络电话: 626–319–6685。◇
