【大纪元2013年05月02日讯】（大纪元记者谢彦澳洲悉尼编译报导）澳洲西农集团（Wesfarmers）属下的大型超市连锁店Coles，通过售卖其19家购物中心多数所有权，给澳洲最大退休金基金会ISPT，组成合资公司获得融资5.32亿澳元。
据澳洲晨锋报报导，所有权合资交易将给予Coles4亿澳元的净收益。Coles将留下25%的股份来保留其经营管理权。这笔交易包括遍及纽省、昆省、维省、南澳和首都行政区的18家邻近购物中心和一家郊区购物中心。此外，该合资交易还计划将Coles商店改为新的长期经营模式，从而可能将像其竞争对手Woolworth超市的SCA地产公司一样进入股票市场。
对于退休金基金会ISPT而言，这笔交易将使其加入零售业联合中心（Federation Centres）去年五处购物中心3.741亿澳元收购投资的一半股权。
Coles的这一所有权交易曾被耽搁了一段时间，因为西农集团原来希望售卖全部所有权而保留其经营权。获得的融资则可被用来对现有的购物中心进行新的发展和改良。多年来，百货巨头韦斯菲尔集团（Westfield）也一直采用这种合资的经营方式。
Coles金融董事斯科特（Rob Scott）表示，保留至少25%的股权，Coles可以保证其经营灵活性，并且控制店面的正规布置。他说：“与ISPT的合资经营意味着Coles可保证长期产权伙伴关系来获得紧密同盟的商业利益。”
Coles的交易代表、澳洲零售投资巨头Jones Lang LaSalle公司的鲁尼说，合资经营交易是在过去10年来杂货超市经营费用每年增长5.6%、超过同期总体零售业经营费用4.8%的每年增长率的背景下达成的。他说：“这个坚固的合资基础可支持邻近购物中心有弹性变化的运营，达成近年来机构性投资者对这些固定经营费用的中心不断增加的需求。”
“过去在邻近区域达到一定的规模一直是个问题，这种合资交易提供了机会可立即实现高回报的投资，为coles带来近60%收入保证，和滚动式增长的发展渠道。”
鲁尼说，Coles和ISPT的交易进一步证明了通过合资来融资达到未来发展的增长趋势——是目前零售业投资市场最杰出的投资模式之一。他说：“交易伴随着2012年在澳洲零售资产价值34亿澳元的部分股权交易。在随后的几个星期，我们还将努力达成另外10亿澳元的部分股权交易。”
（责任编辑：李熔石）
