墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2013/6/15)

张茹澳洲墨尔本

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【大纪元2013年06月15日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)上周六(6月8日)因为是女王生日的长周末,很多人都出去休假了,墨尔本拍卖市场非常安静,全市仅举行了145个拍卖。在REIV汇总上来的142个拍卖结果中,成交率为69%,还有3个结果等待最终确认。

据《时代报》报导,在墨尔本房地产市场走出2010-12年的低潮后,地产代理和业主都学到了一个教训:在销售过程中,如果一套物业报价过高或明显被低估,肯定卖不动。所以,现在的业主在制定要价时变得更加小心谨慎。

地产公司Barry Plant的执行总裁麦卡锡(MikeMcCarthy)说,业主和代理除了将物业放在适当的价格区域外别无选择,否则他们将扼杀了销售。”

麦卡锡表示,从2010年4月墨尔本房价开始下跌,买家经过这两年的教育,他们非常重视定价的准确性。
他说,大多数买卖双方都没有期待市场会继续上扬或下落,“证据显示无论哪个方向的价格浮动都不会大。”他说。

其他的市场观察家也看到了同样的趋势。优势物业咨询(Advantage Property Consulting)的Frank Valentic说,“从去年9月份起市场开始回升,现在一些业主能拍到比自己预期值更好的价格,因为一方面市场起来了,另一方面业主的期望也比较现实了。”

维省地产协会发言人拉罗卡(Robert Larocca)说,很多地产代理依然依赖历史数据定价,这不能反映市场现状。

现实是,墨尔本房地产市场依然对价格很敏感,特别是中等级别的买家,他们受到现在信心低迷的负面影响。虽然有低利率的推动,拍卖成交率也在上升,但房地产市场发出了喜忧参半的混合信号。

RP Data-Rismark最新的房价数据显示,澳洲各大省会城市的房价5月份出现连续第二个月下跌,其中墨尔本跌了2.1%,悉尼跌了1%。

RP Data的资深研究分析师库舍(Cameron Kusher)说,与去年相比,现在市场上的房源少了,“我们的分析暗示,有些房子长期在市场上滞留不动的,可能很多人将它们折价处理了。”

RP Data记录了每天房价指数的变动情况,然后每月上报一次。REIV则采用另外一种统计方法,得到了完全相反的结果,REIV认为墨尔本房价在5月份涨了1.4%。

本周墨尔本拍卖市场是热闹的一周,共安排了810个拍卖。

(责任编辑:陈明)

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