【大纪元2013年06月18日讯】（大纪元记者王明编译报导）根据最新房地产市场调查，日益增多的美国人认为，目前是过去3年以来，卖出房产的最佳时机；而卖家信心上扬，可能促使更多人卖出住房，并最终导致较小面积房子的价格上扬。
3月份起 房屋卖家信心大幅上扬
据《今日美国报》报导，抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的5月份调查显示，40％的美国人说，当时是出售房产的最佳时机，较4月份的30％和前一年的16％都大幅上升。
在过去3年的调查之中，自今年3月份起，卖家信心上扬的幅度最明显，这可能是因为住房价格的强劲上扬。同时，卖家信心上升也可能预示待售房屋库存紧缩有减轻的趋势，这也促进许多房地产市场的价格上涨。
房利美资深副总邓肯（Doug Duncan）说：“卖方情绪向上攀升，正好符合房地产市场的交易增强现象。”
市场研究公司CoreLogic表示，美国住房价格今年4月比去年同期增长12.1％，这也标示了房价连续第14个月的向上趋势。
业者分析，待售房屋的库存紧缩是上述上升趋势的主要驱动力。房价上涨终于让市场人气回笼。
房地产市场分析专家科尔克（Jed Kolko）说，就全国而言，经过季节性的模式调整后，今年4月份出售房屋的库存量较1月份增长4％。更多的库存将意味着价格上涨将趋缓。
全美4月份房屋库存增多 各地区仍有差异
有些市场已清晰地看出房屋库存增加的现象。房屋业者的市场报告揭示，譬如，6月中旬加州橘县的当前库存，与3月中旬相比增长30％。自底部反弹几个月后，房屋库存量正在增多。
同时，房地产业者网站追踪全美140多个房地产市场，其中加州中部城市斯托克顿（Stockton）及沙加缅度（Sacramento），4月份房屋来源的总数较前一个月，上涨了75％。就全美而言，同一期间房屋库存数也增长了4％。
其他成长超过4％的市场，包括亚特兰大及波士顿增长了9％，奥斯汀为7％。
加州业者说，日渐增多的住宅出售，房价持稳会维持一段时间。
房屋销售业者说，4月份住房价格较去年同期上涨了22％。而两个月前，肯定是卖方市场。除非他们也想争购投资者青睐的低价住房，现在购屋者多了一些选择的机会。
不过，业者也表示，并非所有的热络市场，住房来源都有增多。例如，6月第1周，凤凰城地区新增住房，较过去13年中的任何时候还要少。
其中一项主因是，虽然去年凤凰城的住房价格上涨了19％，但是许多房主仍在偿还房贷的状态。因此，如果没有现金的需求，是不会打算出售房子。
房地产业者的统计指出，就全美而言，1/4的房主房贷抵押额度依然高过今年第一季的房价。而凤凰城几乎36％的房主仍背负着偿还房贷的压力。
（责任编辑：陈俊村）
