【大纪元2013年08月17日讯】买房置产是美国中产阶级“美国梦”的主要资产。虽然过去几年抵押贷款利率持续维持历史低位，但使用抵押贷款买房的交易比例却也不断下降，据高盛报告，2005年金融危机前， “全现金”购房的只有20%交易，但现在却上升至近60%。
数据供应商DataQuick的数据也显示，现金购房的比例较金融危机前增长了30%，基本和上述增幅相符。
高盛称，现金交易占比增加30%，几乎完全解释了“每美元交易的抵押额”下滑。《华尔街日报》亦指出，现金买房比例高的令人咋舌，这也解释了为什么过去两年房屋销量大幅上升，但评估新增抵押贷款活动的指标却只有温和上升，如房贷银行协会(MBA)抵押贷款申请指数。
一般来说，美国的中层阶级没有能力承担一次性买房的资金压力。这意味着，超过一半的买房者不是追求“美国梦”的美国中产阶级。
目前没有明确的方法能搞清楚谁在使用现金买房，他们很可能包括投资客，那些一直购买廉价急售房地产，并把房产转租的人。再者是外国买家和那些希望避免申请贷款麻烦的有钱房主。
自从房地产泡沫后，抵押贷款的申请标准已经大幅收紧，银行会审查贷款人的税单和银行对账单来验证收入和首付的来源。
另一方面，美国各地房市复苏，美国民众的拥房率却降至18年来低点。据7月份数据显示，美国二季度经季节性调整后的拥房率下滑至65.1%，是1995年第四季度以来最低水平。
美国中产阶级买不起房子，使得出租房空置率大幅下降至8.2%，是12年来低位。年轻人也多买不起房产，流行起成年后仍与父母亲同住。
(责任编辑：王桦)
