【大纪元2013年07月31日讯】（大纪元记者杨采华综合报导）美国投资客及现金买家席卷房市，致使房市强劲复苏，三年来销售量持续上升，并且一年半来房价连连上涨。不过，这未能提升美国民众的拥房率，还使拥房率降到近18年的低点。
周二（30日）数据显示，二季度经季节性调整后的拥房率下滑至65.1%，是1995年第四季度以来最低水平。第一季度是65.2%。2004年达到最高峰69.4%。
尽管住房市场景气回暖，许多美国人继续感受到金融危机余波的影响，在偏紧的信贷条件和严峻的按揭要求下，仍然选择租房。
租房者日众 拥房率明年将再探底
住宅租赁空置率下降至8.2%，是2001年第一季度以来最低水平。2009年时达到11.1%的峰值。
研究机构资本经济（Capital Economics）经济学家Paul Diggle估计，明年拥房率回升之前，还将继续降至约64%。许多房子遭止赎法拍的房主或周遭的人仍感觉房市萧条曾毁掉他们的家园。
他补充说，投资客及现金买家席卷美国房市，也使许多家庭得长期租房居住。
虽然拥有住房的愿望已经有所冷却，许多美国人仍然希望成为房主。经济学家说，几十年来自置住宅房一直是实现“美国梦”的一部分。
年轻人买不起房 新住户增长趋缓
房地产机构Trulia首席经济学家科尔科（Jed Kolko）提到，要追踪自置住宅房比率，得先看看建立新住户的问题。通常情况下，美国每年新添110万户新住户（household），主要是由于人口增长。
不过，截至2013年二季度的一年间，仅有74.6万新住户成立。
新住户增长放缓，很大一部分原因是年轻人与父母同住，或与室友同住的增加了一倍。还是有一大批成年人口没有购房或租房。
专家认为：劳动参与率下降、巨大学生债务负担、就业不足、得先存够一大笔首付等，都是成立新住户和转换成拥房者身份的阻力。
