【大纪元2013年09月19日讯】（纽约讯）著名地产资讯网站Trulia首席经济学家杰德·考尔寇（Jed Kolko） 近期表示，从全美来看，按照当前的房价和租价，只要30年房贷固定利率低于10.5%，买房就比租房便宜。当然这个数字会根据不同城市而又变化。
最近利率的上升使得买房比以前稍贵。但由于房贷利率仍然处于历史低位，而房价在泡沫破裂后下跌如此之大，以致尽管最近房价上升，仍然要比租房还便宜。那么，利率涨到什么程度会导致买房比租房更贵呢？杰德·考尔寇指出他们根据最近的房屋要价和租价，更新了买房和租房的比较分析。他们计算了购买或租赁同样房产的成本，包括管理费、保险、税、成交成本、预付款、交易收益，以及每月贷款还款额（在支付20%首付的情况下）和每月租金。他们假定人们会在房屋中居住7年，扣除贷款利息和地产税支出（按25%税务区间），并获得最低的房屋增值，结果得出结论如下：
只要贷款利率低于10.5%，买房就比租房便宜。按30年固定贷款利率为5%计算（房地美9月7日数据显示30年固定贷款利率为4.57%），从全美来看，买房仍比租房便宜34%。只有超过10.5%，买房才比租房贵。在上世纪80年代，利率确实达到那么高，但从1990年5月起，就一直在10.5%之下。
当然，各个具体地区利率的“转折点”也不同。最低的为San Jose，利率超过5.2%租房就更便宜。在纽约这个数字在6%到7%之间。“转折点”也和您居住多久有关以及是否扣除了相关费用有关。
所以目前利率的上涨不会对买房和住房的比较有太大影响，主要影响是降低了重新贷款（Refinancing）的需求。由于利率在如此低的水平停留了这么长时间，很多能重新贷款的都已经这么做了。目前，重新贷款的需求已经开始下降。
由于经济的复苏以及美联储不再试图维持低利率，房贷利率还会继续上涨。但只要不是大幅上涨，买家们仍不会放弃买房。
（责任编辑：李海）
