房贷金融
加拿大央行发现,越来越多加拿大人拿房屋净值做抵押贷款,加人房屋净值被抽取得越来越多,也因此极大推动了消费和经济。但问题是,房屋净值被抽取太多,整体经济会越来越经...
简单答案是,偿还如此多的债务会大大减少消费者用于消费品的支出,从而限制经济增长。消费者持有的债务越多,经济衰退的可能性越大。 在过去18个月里,贷款政策的收紧使借款人更难获得贷款。因此当他们申请贷款时,能够获得的贷款额也比2年前他们能够借到的钱要少。对消费者而言,最大的问题是,为什么贷款越来越难? 我们用简单的术语来解释这些原因。 澳洲消费...
客户在房贷机构选择方面出现一些变化,他们转向小银行或非银行机构申请房贷,预计此趋势将会持续。这种转变部分原因是对大银行不信任,其它因素还包括小银行可以提供更好的定价与信贷政策。
随着越来越多加拿大老人加入负债大军,住房反向抵押贷款也越来越普遍。
澳洲最大房地产开发商Stockland执行董事Mark Steinert表示,在全澳范围内效仿西澳政府的Keystart低首付住房贷款计划,每年可帮助约15,000名首次置业者购房。联邦政府的首次购房者贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme),将于1月份启动。Steinert表示,该计划如果与Keystart贷款项目相结合...
有房贷按揭的人,都想尽快还完债,早日实现无债一身轻。对于多数人来说,中彩票机会渺茫,也没多大可能继承钜额遗产,想一夜之间还完贷款几乎不可能,但通过精打细算,按照以下几大理财建议,提前几年还完贷款还是有可能的。
这几天,以脸书为首的一个联盟刚刚推出了自家的数字货币Libra,从而让公众又关注到数字货币。那麽,Libra和以往的数字货币(比如比特币BitCoin)有什么区别呢?
日前,西澳州长麦高恩(Mark McGowan)表示,西澳政府年中财政预测报告中会出现预算盈余,比预计提前一年实现。
30年固定房贷利率在2001年以前多在7%以上,在80年代,10%的房贷利率甚至是件稀松平常的事。但是,以前人们完全难以想像的4%以下低利率,在金融海啸后诞生了,在2011至2017年长达6年,打开了一个意想不到的潘朵拉盒子。 根据联邦储备银行的资料 ,从2008 年至2018 年,公司债额从2.8 兆变成5.3 兆:家庭债务从2.6兆变成3.9 兆...
罗先生的房贷还了多年已只剩一些,在2016年趁英国脱欧、房贷利率大跌之际,他重新贷款,并且多贷出30万元房贷,利率是15年固定3%。然后拿去投资殖利率近6%的固定收益优先股,赚取3%的利差。这样他还了房贷之后,每年还多赚了9,000元盈余。 这是一个好主意吗?起码罗太太就非常不认同。罗太太认为,之前房贷已缴到后期,房贷利息虽然已经没有申报逐项扣除税额的...
近年房价飙升,加拿大老人手中有房产,房贷也基本还清。其中有些人虽坐拥百万房产,但实际生活中并没那么有钱,因此越来越多人开始拿房子做反向抵押贷款(reverse mortgage debt),以解手头缺钱燃眉之急。
过去近10年来,人们享尽超低利率带来的好处。如今,利率节节攀升,加拿大人债务焦虑也日益加剧。有房贷的人,因为利率提高,月供可能会陡增上百元。
西澳工商会近期发布的最新季度调查显示,由于今年剩余时间经济前景不佳,西澳的商业信心受到打击。该工商会经济学家认为,澳洲的公司税率是商业信心减弱的根本原因。
许多和我进行咨询的投资人都对于“能够交换哪些种类的资产”有很大的误解。多数的客户欲出售的房产皆为多家庭房(Multi-family house) ,比方说是四单位或六单位的建筑。 他们认为以IRS对于“同类资产”的定义,他们只能交换到另一个四单位或六单位的房产。事实上,IRS定义,任何您实际上契约拥有、非本人主要居所 (Primary residenc...
英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭(variable or tracker mortgages),因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说,有什么建议呢?
据日本房地产公司HyAS对购房者的一项调查显示,购房时人们最大的担忧是“在经济上能否能维持还房贷”,而且不少人不知道如何建立一个有余地、可行的购房计划。在此,介绍房地产专业人士给出要点和建议。 据HyAS公司的调查显示,调查对象的20至40岁的购房者中,90% 的购房者表示,“不知道自己的购房计划是否可行”(59.3%),“必要的自我资金是否在一定期间...
英国央行本周四(11月2日)宣布,英格兰银行基准利率上升0.25%,从原来的0.25%涨至0.5%。虽然上升的比率较小,但这是英国央行十年来首次上调借款成本。许多抵押贷款的成本将会增加,但储户的存款回报也同样增加。专家分析,只有11%的英国家庭会马上受到影响。《卫报》对此进行了具体详细。
到底要买房还是租房?每个房主都会经过仔细考虑后作出正确决定。确定购房成本才可以明确自己是否做好了购房准备以及自己有多少支付能力。如果决定买房,可能就要做好贷款的融资准备,以及向贷款商提供自己有能力贷款和偿贷能力的证明。在贷款申请的批复中,为什么有些人的申请可以顺利通过,而有些人的却被拒绝呢?以下4个原因可能会造成贷款申请被拒,应该加以重视
由于西澳经济迟缓,工资增长缓慢,业主们的房贷拖欠率创新高,打破历史纪录。
“莫愁前路无知己,天下谁人不识君。”一名优秀的地产经纪能够在前行的道路上,不断地汇聚人脉,积累口碑,从默默无闻到谁人不识。从业三年多的卡城地产经纪董懿(Jay Tung)就走在这么一条道路上,在亚省经济低谷的时期,事业正稳步上升。
在西澳,房产拍卖虽然并不像在东海岸非常流行,但是对于那些低价位的房产,进行拍卖是一种非常有效的销售方法。
在珀斯购买房子,地产中介可以同时接收超过一份报价,同时要和超过一个买家议价。这一种操作方法就叫做操作多份的地产报价。很多地产中介在获取多份报价的时候,并没有策略来回应不同买家的要求。其实报价的价格和买家的数量,有着直接的关系。
购房者在申请贷款时,往往在各项申请手续完备后,突然发现由于种种原因,贷款的每月还款额超出了自己的预期。如果不能马上降低月供额度,贷款可能不被批准。比如支付贷款费用高于预期,利率突然升高,房屋检查中暴露出一些没有意识到的问题需要钱修,以及意想不到的疾病、或者其它投资价值的损失等等。这时不要觉得束手无策。要降低还款额度,可以从几个方面考虑。 1.提高首付比...
根据安省省府本周二公布的数据,在安省实施海外买家税后的一个月,在安省大金马蹄地区(GGHA),非居民购房交易仅占全部交易的4.7%。
对购屋人而言,联准会6月14日对联邦基金利率再加息一码,使得房贷利率看涨,购屋成本势将更高;但是这次联准会倚天剑和屠龙刀齐出,除了加息外,还明确表示今年开始要缩减资产负债表,这比加息更加令万众瞩目。缩表意味着量化宽松带来的资金派对即将结束,令美国及全球经济专家关注其后座力带来的巨大影响。 在通膨指标的5月份核心消费者物价指数年度涨幅1.7%,也就是并未...
选择价格较新屋便宜的老屋,加以翻新,等资产增值后放租获得更高的租金收益,是很多地产投资者的选择。这种翻新改造通常涉及结构性改造,要向市政厅申请改造许可。但这还不是最难的,投资者面临的最大问题是普通的银行一般不涉及此类贷款。投资者往往只有通过申请“过渡贷款” (Bridging Loan,也称做过桥贷款)来融资。当然土豪另当别论。
贷款这件事情很有意思,我们花了那么多的时间来装点自己,打动发放贷款的银行把钱贷给我们,但是一旦我们贷了款、举了债之后,我们又要摆脱它。
相传,在人杰地灵的韩国忠清南道,奇山胜景深处,一眼甘甜清冽的山泉,孕育出一条纯净的河流,蜿蜒流淌,润泽着两岸的淳朴山民,天长日久,小河集日月天地之灵气,化成一条龙腾空而起飞入云霄…… 河龙化的名字就源于这个民间传说,其中也寄托着家族长辈对他的期许。而现在的河龙化在纽约韩国社区已是一个传奇,演绎着成功韩裔保险业商人的佳话。 入行契机 30多年前,河龙...
对有些人来说,加息意味着2017年一季度利润会更高;但是对那些想购房的人来讲,这可能就意味着要支付更多的房款或只能买更小的房子。  MarketWatch的一篇文章使用NAR汇集的数据总结出了如果贷款利率增加到5%,给购房者带来影响最大的5个郡县。数字是基于平均房价及支付能力与利率变化后的支付差额得出的。这五郡县由低到高分别是:  5、加州旧金山...
对于一些工作繁忙或者英语不佳的读者朋友来说,通过专业租房中介放租是一个值得考虑的选择。常驻远东的华人投资者若在本地有一个中介代为管理物业更可以省去不少麻烦。虽然房东需要支付中介费,但是专业与及时的管理在吸引租客、服务租客和维护房东利益方面的作用巨大。长期来说,聘用专业中介能减少房产空置率,提高租金回报。 来自香港的刘女士(化名)数年前在本报看到一篇关于...
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