【大纪元2014年01月10日讯】（大纪元记者李子容纽约综合报导）2013年是让所有人大跌眼镜的一年。低库存、市场火爆、竞价之战、天价公寓构成了2013年纽约房市的基调。在2013年最后一个季度，公寓销量、平均售价、房源短缺再次创下记录。2014年纽约房市依然乐观。
四季度曼哈顿再创记录
根据道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞缪尔(Miller Samuel)公司的联合报告，第四季度曼哈顿无论是公寓销售、康斗公寓价格还是低房源方面都创下了新的记录。第四季度共售出3,297套公寓，是25年以来第四季度里最火的一次，而通常第四季度都是房屋销售的淡季。
销售的火爆导致房源进一步下降，达到历史低点4,164套，比前一年同期下降了12.3%。目前市场消化速度(Absorption rate)，也就是按现有速度售完所有房源的时间，为3.8个月，也接近历史最低点。
供需关系决定市场走向
从布鲁克林到哈莱姆，从下东城到华盛顿高地，定价百万乃至几百万的房屋销售都出现了增长。房源处于历史低点，价格则升至最高。而这和高需求、低供给密切相关。
供需关系的市场力量体现最明显的就是布鲁克林。沃伯格地产(Warburg Realty) 的总裁弗莱德里克．彼得斯(Frederick Peters)指出，布鲁克林有些地方在2013一年价格就上涨了20%，并且比较好的房产每一栋都在几个星期内售出！
还有一些原本被视作边缘地区的市场也出现了类似现象，如哈莱姆区，无论连排房还是新的康斗公寓出手都很快，而且价格迅速升高。
统计数据显示，目前全美80%的人口都生活在市区，而市区还在不断增长，吸引着越来越多的人。纽约是全美最大的城市，并且还在增长。作为世界的中心，纽约还吸引了很多新移民和国际投资者。越来越多的人在争夺有限的房屋资源。弗莱德里克．彼得斯表示，目前房源是历史最低水平，而且曼哈顿的住房里有70%属于租赁房，不进入销售市场。
适当定价是销售关键
尽管市场火爆，但是也有它自己的内在规律。弗莱德里克．彼得斯表示，适当的定价是销售成功的关键。
他说，当定价在买家预计范围之外时，房屋就难以吸引人的注意，没有太多人来看房，也收不到什么报价。这一点在高端的Co-ops公寓表现的尤为明显。很多高端Co-ops的定价接近了康斗公寓的水平，但往往很长时间都难以售出或大幅降价后才能售出。但是，一旦定价得当，生意就好得不得了。“特别是定价100万到150万的两卧公寓，竞价之战(Competitive bidding)更是成为常态，往往公开展售上能吸引50位出席者，并收到20个报价！”彼弗莱德里克．彼得斯指出。
2014纽约房市依然看好
弗莱德里克．彼得斯说，沃伯格地产预计2014年纽约市场会类似2013年：需求强劲，供给稀少。市场仍会价格敏感(Price sensitive)，定价适当的房屋还会有竞价之战。市场消化速度依然很快，原来的边缘地区价格会升高。
布朗．哈里斯．史蒂文斯公司(Brown Harris Stevens)的住宅销售总裁豪．威尔基（Hall.F.Willkie）也持类似观点。“重要的是要记住曼哈顿只有大约28套私人拥有的公寓，其中60%都是Co-ops。房源依旧短缺，目前大约比一年前还要低20%。”他说到，“就业增长保持强劲势头，来自本国和国际买家的兴趣不减，这些都预示着2014年会是健康的一年。”
（责任编辑：李海）
