【大纪元2014年12月23日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）香港楼价惊人，带旺居屋市场。房委会据批新居屋将于下周二（30日）起接受申请，明年1月12日截止，3月搅珠，5月拣楼，最快后年底入伙。房委会今天（23日）起在油塘一个商场展出新居屋的示范单位，有学者认为，料新居屋或以近市价六成推售，定价吸引，料掀抽购潮。
房屋署助理署长（房屋资助）何乐素芬表示，将于下周二推出5个居屋项目，共2,160伙，以预售楼花形式发售，居屋楼价会减市值三成，介乎187万至326万元。
5个居屋屋苑分别位于沙田美盈苑、美柏苑、荃湾尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，大部分属两房单位，实用面积由371至511平方呎。
房署今日起在油塘大本型商场开放示范单位，为荃湾尚翠苑B座1至34楼12室，实用面积438平方呎，无房间隔单位，单位以交楼标准设计，买家可于今天起参观及入表申请。不过，参观者必需先到房屋署柜台索取入场券，才能入内参观，估计参观情况将相当踊跃。
新居屋申请日期为30/12/14至12/1/15。截止申请日期为12/1晚上7时。售楼书及价单可于23/12起可于网站下载或可亲自到乐富横头磡南道3号第一层平台房委会客务中心索取资料。
售价变相六折发售
根据房署的网页资料显示，已上载尚翠苑、青俊苑、美柏苑、美盈苑及宏富苑售楼说明书、价单、销售安排各项资料。当中最便宜的为美柏苑1楼3室，371呎，售价187.35万；最贵的为尚翠苑Ａ座29楼6室，511呎，售价323.99万。
房委会曾参考同区8月私人及居屋苑的成交数据，今期居屋沿用市价七折推售，不过，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，如果折让扣不变，加上现今楼价升势，变相或低至“六折”开卖，意味着“将来补地价更多”。
他相信居屋抽购反应热烈，因银码小较适用，预期抽中后的认购率亦会高。不过，他指新居屋楼盘量小，抽不中的人亦会回流二手居屋市场，对整体楼价影响不大。
另外，他提醒投资者，居屋始终没有私人楼宇投资价值高，如果自住较理想，但放售的时候，要考虑补地价令投资收益减少。
张炳良昨日连同特首梁振英到访示范单位。张指，财政司司长曾俊华拨270亿设立房屋储备金，兴建公屋居屋，不排除日后进一步注资，视乎房委会财政状况而定，任何增拨程序皆需立法会审批。
青衣居屋售412万创新高
新居屋推售前，区内居屋不乏买家偷步入市，甚至追价成交。美联昨表示，刚促成一宗青衣居屋青泰苑两房户成交，建筑面积约517呎，成交价约412万元，实用呎价约10,274元创屋苑新高价，物业升值约124%。买家见上址间隔实用，而且放盘稀少，故拍板购入作自住之用。
责任编辑：怡君
