【大纪元2014年03月18日讯】（大纪元记者闻天澳洲墨尔本编译报导）澳洲储备银行3月份董事会议备忘录显示基准利率将维持不变，但银行首次开始考虑为住宅抵押贷款设置限制。这种措施可以对住宅市场起到相当于调高利率的作用。
据澳洲广播公司报导，澳洲储备银行周二发布了3月份董事会议备忘录。储备银行强调其维持利率不变的立场。备忘录说：“如果经济发展是此前所预期的那样，那么基准利率将在未来一段时间内维持不变。”但银行承认正考虑为家庭住宅抵押贷款设置限制，因为储备银行董事会担心，目前住宅价格上涨和住宅抵押信贷强劲将“有可能促进投机行为”。
储备银行说，目前几乎没有证据显示信贷商会降低标准来吸引客户。但储备银行警告说近期家庭信贷的势头让我们“不得不密切关注”。备忘录说：“纽省的住宅投资信贷需求在过去一段时间内一直在上升。在过去的6个月内，其它省的住宅投资信贷需求也出现加强现象。”在这种情况下，储备银行开始讨论所谓的“宏观审慎政策”。它可约束一家银行可提供的每笔住宅抵押贷款的规模、或者对信贷申请人的收入增加要求。
备忘录说：“董事会成员讨论了其它国家实施宏观审慎政策、以降低对已建成住宅需求的经验，以及该政策在澳洲的可能应用。”一个显着的例子是，纽西兰政府实施的宏观审慎政策，如果信贷申请人的个人存款低于20%，那么政府将对银行所能提供的贷款申请合同数目进行约束。
储备银行还讨论了国际结算银行（BIS）关于“贷款与住宅价值比率”的报告，报告认为对该比率的限制在缓解危险的信贷需求时不如更严格的贷款——收入评估来的有效，后者能迫使银行在评估申请人的还款能力时考虑更高的利率安全缓冲因素。
在一周半以前，澳储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）和副行长罗威（Philip Lowe）告诉联邦国会说，储备银行工作人员已经审视过了让银行用更大的利率缓冲对其潜在的客户进行更严格的“压力检验”的方案。与BIS的观点一致，澳储备银行认为，在缓解信贷过度需求方面，该方案比纽西兰的方法可能更有效。
纽西兰中央银行已经明确表明实施信贷上限的方法，因为这可以推迟调高利率。澳洲储备银行则很可能实施更严格的约束措施，如果必须为潜在的、过度升温的住宅市场降温的话，这可以作为调高利率的一个替代手段。
调高利率不仅影响住宅抵押贷款者、也会影响企业和私人贷款者，但是住宅信贷约束措施仅对住宅贷款申请者适用。这个政策非常符合储备银行目前的立场，即在一段时间内维持利率不变。这个观点在备忘录内得到重申。
另外，储备银行说，工资增长速度创历史最低记录，这个记录可以追溯到1990年代后期，这可以减轻通货膨胀的压力、抵消物价上涨的压力，这是澳元贬值的后果。尽管如此，储备银行仍然认为，澳元汇率“按历史标准”仍处于高位。这意味着澳元贬值到0.9美元之下、并一直低于这个水平是储备银行所希望的。
（责任编辑：瑞木悦）
