【大纪元2014年03月31日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大人口普查数据显示，多伦多在2006-2011年间的人口成长率是过去20年的3倍，占地面积较大的独立屋正在给镇屋、公寓楼让路，人们的生活方式也在向城市化方向改变。
14年前，中国移民张先生在士嘉堡买了房子，需要开车到10公里以外的华人超市买菜。现在离他家2公里以内有2家大型华人超市，餐馆更多，西人超市也多了几家。他说，现在的感觉，更像是住在市区。
郊区的民居通常以房子为主。但城市发展带来的土地开发成本高，已经使独立屋越来越贵，为了满足越来越多的住宅需求，开发商不断提高建筑物的人口密度。
据金融邮报（Financial Post）报导，蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter称，上世纪90年代，每1栋连体的房子，就有4至5栋独立屋；现在可能变成了1比3。
独立屋更贵 公寓更多
按多伦多地产局的数据，2月份多伦多独立屋均价955,314元，镇屋545,043元，公寓372,628元。独立屋的成本，已不是平均大众可以承担得起。
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，中国人移民前多住公寓，加拿大的独立屋对他们很有吸引力。他从香港来多伦多时，“觉得这里的屋又大又便宜”。那时新移民很喜欢买独立屋，有游泳池更好。
他说，1990年代初期，1栋2,500平方英尺的独立屋约值30万，相邻地段的新公寓20万1套，有2睡房、2厕所。后来独立屋的升值速度明显比公寓快。刘世傅称，独立屋升值快，原因除了它无管理费而被更多人喜欢外，也因为政府的环保政策使可开发的土地越来越少。同时，这些郊区的水电、燃气、排水等网络足够，建筑商可以建高楼，满足越来越多的市场需求。
加拿大按揭及房屋公司安省资深分析师希斯（Edward Heese）对《大纪元》说，安省的房市，高层住宅物业自1990年中后期跌至低谷后，一直在上升。
从希斯提供的数据看，1997年安省的高层住宅开工率只占整体房市的8.2%，多伦多是12.4%；之后公寓开工率的比例持续增加，到2012年，多伦多上升到61.6%，全省平均升至48.5%。
新移民更喜欢城市生活
来自中国的技术移民王女士2012年登陆，当年6月在北约克买了一栋无管理费的镇屋。她说，她看过万锦市的房子，条件更好，“但作为新移民，我不想住得离市中心太远。”
她说，很多中国人有这种愿望，来加拿大后要住房子，有前后院，可以种花，种菜。但听说有些人住了一段时间后觉得麻烦，还是住公寓方便。“我们家孩子就是一直喜欢住公寓，觉得邻居多，更亲切。”
不过，王女士看了公寓后，觉得结构太过密封，有“憋气”的感觉，加上考虑到公寓升值潜力较小，同时还有管理费。她说，交管理费还会不断上升，还没法预见，有些高达800元。“我觉得难接受，感觉房子好像不是自己的。”
王女士称，她选房子注重地段，要有城市生活特点。要看菲沙研究所的学校排名、小区的居民平均收入等。前后看了一个多月，那时很多人抢购独立屋，看好的也买不到。结果在Bayview 和Sheppard附近买到了1栋镇屋，校区挺好，附近也热闹，坐公车方便，家里有一辆车就够用。
房子本身没有给王女士一家带来很多惊喜。她说，屋里有3个房间，但刚搬进去时，觉得屋太大，因为孩子有点害怕，大家就挤在一个房间住。因为忙，很少去后院；孩子去年说要种菜，但很快就失去了兴趣。
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多伦多城市化加速
（大纪元记者周行多伦多报导】加拿大人口普查数据显示，多伦多在2006-2011年间的人口成长率是过去20年的3倍，行家认为，主要是年轻人生活方式改变的结果。城市化不止于多伦多，也在向外扩展。
道明银行去年的一份报告称，20至39岁的人，占安省及905地区的人口比例都是25.8%，但在多伦多市中心，这群人占了47%。他们是目前加拿大人数最多的人群，教育程度高、技能高，选择离开父母的大房子，到靠近公共交通、工作场所与娱乐设施的地方居住。自2009年以来，多伦多市新增了470万平方英尺的办公楼。
城市化的一个标志是高楼林立。加拿大房地产投资网络总裁坎贝尔（Don R. Campbell）对《大纪元》说，人口增加推动了多伦多市中心的公寓发展，发展商的反应速度之快，使多伦多成为北美公寓发展最快的城市。
多伦多资深地产经纪刘世傅称，人们生活方式的变化在加速城市化。退休的人很多会换住公寓；年轻人有些不喜欢花时间管理房子，选住公寓；住公寓的人要去远门，锁上门就行，比较安全。
他说，1名女士为了孩子买了一栋4睡房、2车房的房子，孩子只占用了2间房。后来孩子觉得剪草铲雪很麻烦，就说要住公寓，因为里面有游泳池、健身房。
“这是现在的趋势。”他说，公寓的地点通常很方便，越来越多人喜欢公寓的生活方式。“若干年后，多伦多选择公寓生活方式的人将超过房子。”
“我相信，多伦多会变成以公寓为主的城市。 ”刘世傅说，其实城市化趋势已向多伦多外扩展，比如华人喜欢去的北面；西面密西沙加的房价上升速度能与多伦多市媲美，公寓也发展得很快。
加拿大按揭及房屋公司安省资深分析师希斯（Edward Heese）说，绿化带及土地供应将影响城市扩展，北面、西北和东北面的发展余地较大。◇
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