【大纪元2014年03月31日讯】（大纪元记者李双报导）随着2011年民间借贷危机的爆发、炒房客的撤离，温州房价已连跌31个月，部分豪宅的房价与几年前的高位相比接近“腰斩”的水平，市场上出现大量断供房拍卖现象。最近传出当地政府欲调整限购、限贷政策，刺激楼市，抑制房价进一步下跌的趋势， 替实体经济资金链和担保链解套。
温州70%的中小型企业都与房地产有关，由于房价下跌，在高峰期进入房地产的大量民间资本，均已经随着民间借贷链的破裂而损失惨重，实体经济严重空心化。不久前，温州市长陈金彪在中共“两会”上表示，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。
温州有意松绑“双限”政策
大陆《经济观察报》3月28日报导，浙江省民营投资企业联合会会长周德文日前透露，当地政府正在酝酿提振当地房地产市场的“一揽子”措施，其中涉及到大幅调整现行限购限贷政策，目前已经上报浙江省政府。
此前，有关温州将放宽新温州人、外地温商以及购房入籍等政策的信息，随后都被当地政府官员予以否认。但随着中共“两会”上，李克强对关于房价“分类调控”基调信息出来后，多个限购城市开始蠢蠢欲动。半个月后，一份对当地市场最新房产政策的解读，在温州业界小范围流传。
其中有关“双限”松绑的内容包括：在温州市区三区内没有二套以上住房，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购等。
业内人士表示，没有人能预测放开限购后，房价是否会下跌。重要的是要有明确的市场预期，大的经济环境要改善才能真正解决这一供需矛盾。
房价连跌31个月 温州资金链达承压极限
公开数据显示，目前温州房价已经从2011年的均价3.3万元/平方米的历史高点，连续同比下跌31个月，至2014年的均价1.9万元/平方米。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。两年时间，楼面价从原来的1万元/平方米降至5,000元/平方米。
更为严重的是，温州楼市危机自2011年民间信贷危机开始，逐步蔓延至金融系统。据统计，去年底温州地区银行的贷款余额是7,092亿，有1,000多亿是房地产贷款，有4,400多亿是用房产作为抵押的。
周文德表示，温州中小企业约有70%与房地产有关，很多实体企业的银行贷款也是通过这些不动产进行抵押获得，如果房价继续下跌，这些资产继续缩水，会令实体经济雪上加霜。
截至去年底，温州银行业的不良贷款率为4.41%，较去年年初上升0.66个百分点。一位当地民间资本权威人士对《经济观察报》表示，实际的情况可能比官方公布的数据更为恶劣，在去年底没有进行资产处理前，建行、招行银行不良率超过10%，部分银行都在5%-6%。
温州断供房大量涌现
随着房价的下跌，温州断供房大量涌现。据统计，2011年温州全市法院委托拍卖个人房产545件，2012年为986件，2013年918件，预计2014年将会有2,000套。很多法拍屋最后的拍卖价格都比银行贷款要低，出现严重“倒挂”现象。
从2001年第一个温州“炒房团”亮相上海至2011年9月，“眼镜大王”胡福林潜逃事件拉开了温州房地产和实体经济崩盘危机的序幕。十年时间，“全民炒房”吸走温州丰裕的民间资本，经济“脱实向虚”导致实业“失血”、传统低端产业错失转型良机。
如今，温州经济“脱实向虚”后遗症尽显：2013年上半年温州市多个主要经济指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、工业销售产值增幅、银行存贷款余额增量、城镇居民人均可支配收入增幅等指标均排在全省最末。
（责任编辑：肖笙）
