【大纪元2014年04月16日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大地产巨头ReMax最新发表的春季市场趋势报告称，多伦多房市在未来数月会保持轻快，房价将更快上升。 地产业界人士称，抢购房子，成了多伦多华人社区常规。
ReMax将房价上升归因于供货不足。报告说，多伦多房市的存货量正处于历史低位，虽然大多伦多地区过去10年一直在成长，但今年2月的挂牌出售物业只有1.4万个，1999年人口较少时也有1.7万个，独立屋成了最热的商品。
按多伦多地产局公布的数据，3月份的销售比去年同期上升了7.2%，平均房价上升8%，达557,684元。416地区的独立屋平均价已经升至89.8万，半独立及镇屋也分别升至65.8万及48.4万。
今夏房市活跃
ReMax的报告称，多伦多房市经历了一个残酷的冬天后，显得很强壮，卖方控制着市场，在一些高端地段，40英尺宽地皮上的老旧房子，售价可以超过80万元。今年夏天将是一个活跃的市场。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大纪元》说，多伦多的低矮住宅，包括独立、半独立及镇屋一直货源紧张，销售增加，但挂牌数量3月底下降了。“这就是为什么我们看到远高于通胀率的平均房价增长，买家之间的强烈竞争成为家常便饭。”
莫沙说，地产局正在计算新的房市预测，可以说，新的展望将是销售和房价都上升。
抢购房子 成了华人社区常规
“大多伦多地区的经济机会，加上低利率，将继续推高需求。” ReMax的报告说，“所有迹象都指向市场继续成长，卖方获得更好的回报，买方则要抢购被觊觎的物业。”
多伦多资深地产经纪叶其亮对《大纪元》说，市场曾出现拉锯战，3月初有段时间升的很快，跟着有些买家观望；后来看不到市场有任何下滑迹象，买家又开始购买，开始抢购。“这些低矮房型，我想始终都是买家多于卖家。”
他说，货源不算太少，但很多卖家特意开低价，吸引买家抢购。“比如市价80万的房子，可以开价73万，肯定会有很多人抢购”。在士嘉堡一些校区并不好的房子，同样需要抢购。抢购的结果，主要是房子出售容易，挂牌4、5天后接受还价，有足够的还价后，一晚就成交了。
多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》说，抢购多的，是华人喜欢的地段。在西人为主的地段，参加抢购的人，一般只有5、6个；“在华人热点地段，动不动就有8、9人，或10多人抢购” 。
“买家的心理是，如果这此买不到这个，下次可能需要付出更大的代价。”他说，今年的冬天市场比往年更热，主要原因是买家多。往年到初夏，价格都会比较高，抢购的人更多。“今年我认为应该会更热一些，因为其他条件没变，利率没变，没有任何不利因素。”
多伦多房市需求稳定
房市稳定的重要支持之一是人口增长。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)安省资深市场分析师希斯（Edward Heese）对《大纪元》说，房市需求的相对成长率，最终取决于人口增长。“大多伦多地区的人口增长有所减缓，但仍比很多其他地区强。我们估计住房需求今年成长速度适中，明年会有所加快；向高密度住房转移的趋势将继续。”
莫基宁说，每年移民和留学生涌入多伦多，带来了很多买家。中国人想把资金转移到海外，这因素不容忽视，今年华人新年前后，有很多国内的人来买房，市场就特别抢手。
他说，这些中国人虽没有加拿大身份，但他们有钱，需要转移风险；很多人也因为子女在多伦多留学，长远希望留下来。“我的客人中，就有属于这类非居民买房的。”“不管如何，主要因素是供需关系，”他说，“供应量少，买家多时，价格自然就上去了。”◇
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