【大纪元2014年04月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新公布的一项房地产分析调查或许与许多买家的想法不同， 该调查显示，与十年前相比， 澳洲住房的可负担性没有什么变化。
据澳洲新闻有限公司报导， 联邦证券（CommSec）首席经济师詹姆斯（Craig James）的分析显示，住房价格是家庭可支配收入的4倍。 他认为，这个房价与收入的比率与10年前相比没有什么变化。
“在过去10年中，每个家庭可支配收入增加了70%左右，与此同时，平均房价上涨了约67%，”詹姆斯说，“住房价格可能上涨了， 但可支配收入也同样增加了。”
詹姆斯表示，10年来，随着时间的推移，澳洲人变的更富有，收入也比房价增长的速度还稍微高一些。
“在过去的十年中，就住房可担负性而言，几乎没有变化，”他说。
他称， 与10年前相比，人们在住房上花费更多，房子也更大、更好，所以觉得住房的可负担性下降了。然而，单从财务比率的角度来看，情况变化不大。
“当然，住房的可负担性与20年前相比有所降低，但这不是因为收入增长缓慢，而是因为富有的澳洲人，利用低利率以及受益于更可负担的基本必需品，如食品、服装和交通，而将额外的钱投入到住房中，”他说，“与20年前相比，现在的家庭住房更大，质量更高。”
詹姆斯声称，房地产数据机构RP Data/Rismark的房价指数最新数据显示，澳洲房产中位价是45万澳元。澳洲统计局估计澳洲家庭可支配收入为111919澳元。
“在过去的一年中，房产中位价上涨了5.9％，超出了每户家庭收入的1.7％，”他说，“但有趣的是，在过去十年中，每户平均收入上涨了70.6％，超过了房价上涨66.7%的幅度。”
根据RP Data的数据，在澳洲大多数可负担性最强的地区是在南澳、昆省和塔省。其中阿德莱德的Elizabeth Vale区是全澳住房可负担性最强的省府市郊。这一阿德雷德北边的市郊，房产中位价为143452澳元。
附近的Elizabeth North市郊的排位第二，房产中位价为159438澳元。
澳洲可负担性最强的10个郊区：
1. 南澳的Elizabeth Vale
2. 南澳的Elizabeth North
3. 昆省的Logan Central
4. 昆省的Woodridge
5. 塔省的New Norfolk
6. 南澳的Salisbury
7. 塔省的Berriedale
8. 昆省的Beenleigh
9. 昆省的Slacks Creek
10. 南澳的Salisbury North
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