韩国拟扩投资移民区 仁川三地有望获批

徐孝彬

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【大纪元2014年04月28日讯】【大纪元记者徐孝彬报导】韩国政府目前正在将只局限于济州岛渡假村的韩国房地产投资移民制,推广到仁川经济自由区的公寓

韩国国土海洋部长官徐升焕日前表示“计划与法务部和产业部、经济自由区厅等相关部门协商,将房地产投资移民制推广到经济自由区的“未销售住宅”(在韩国开售公寓时,第一周以抽签方式销售部分房屋,这种方式被称为“请约”,剩余的房屋叫“未销售住宅”。“请约”通常只限于韩国国籍者,外国人购买“未销售住宅”会比较容易。)。”

目前正在计划将以往只局限于渡假村的投资对象,推广到经济自由区域的未销售住宅,并计划将7亿韩元投资金额降低到5亿韩元。

韩国房地产投资移民制,是针对韩国济州岛仁川经济自由区域(松岛地区、永宗地区、青罗地区)等地的渡假村、酒店等设施,外国人投资5亿~7亿韩元以上时,赋予F-2签证——临时永住权,5年后再更换成F-5签证,即永住权的制度。目前正在促进将投资金额统一规定到5亿韩元。

负责房地产投资移民制的韩国法务部,于4月21日接受了国土交通部计划在仁川经济自由区实施房地产投资移民制的申请,目前正在进行讨论。

仁川经济自由区厅(IFEZ)认为,上述投资移民制获得政府批准的可能性极大。仁川经济自由区厅的投资移民主要负责人赵南光表示“仁川经济自由区向法务部提交建议事项后,法务部交由国土交通部和文化体育观光部等相关部门研究该事项,国土交通部已于16日将研究内容正式发表。”他说:“具体时间虽然未定,只要相关部署同意,将会尽快实施(投资移民制)。”

韩国房地产投资移民制详情(资料:法务部,住宅产业研究院)
韩国房地产投资移民制详情(资料:法务部,住宅产业研究院)

韩国房地产主享永久产权
投资移民制受欢迎

近年来,中国人在海外掀起投资移民热潮,中国与韩国地理位置邻近,文化背景也相似。因此,韩国在最初几年,吸引了大量中国投资者在济州岛投资。

在韩国,土地、建筑、公寓、酒店客房等所有房地产,均由购买者完全所有,仅购买公寓等建筑内的一套房屋,就可获得土地股权。

购买可适用房地产投资移民制的房屋时,在支付房地产金额的同时,就可获得临时永住权F-2签证,5年后可享有选举权和F-5永住权。如果没有特殊情况,配偶和未婚子女也可陆续获得F-2和F-5签证。韩国房地产投资移民制自从2010年开始实施后,截至去年年末,仅在济州岛,就创下了1000多例成功的销售业绩。

中国投资移民者对首尔附近的公寓需求高

事实上,中国人对房地产购买的实际需求并不只局限于济州岛,对首尔和首尔周边地区公寓的需求量也非常高。仁川经济自由区厅投资移民负责人赵南光说,他每天能接到20~30通外国人投资移民咨询电话,他说“我每天接到的投资移民咨询电话70%来自华人,本人直接咨询的情况较少,大都委托仁川地区房地产中介或旅行社导游、韩国国内亲友等,通过会韩国语的人进行咨询。他们大部分都咨询为什么松岛地区没有可以投资移民的房地产等问题,而且,对与孩子教育相关的公寓的热衷度高于渡假设施。

此外,据《大纪元时报》韩国分社接到的房地产咨询电话中,大部分都是咨询“首尔地区公寓价格”或者“可获永住权的公寓”等问题。曾在首尔购买高级新建公寓的30多岁中国女性,为获永住权又购买了济州渡假公寓。曾在釜山海云台购买高级公寓的香港投资者为获永住权,也购买了济州岛渡假村的公寓。以上是投资韩国房地产获得永住权的典型事例。

将房地产投资移民制推广到公寓时
“松岛”将掀起新一轮投资移民潮

如果韩国政府将房地产投资移民制对像拓宽到公寓,仁川经济自由区将是韩国最先实施的地区。仁川经济自由区根据其掌握的外国人投资移民需求,已向法务部要求扩大投资移民对像范围,国土海洋部长官也表示,将针对仁川经济自由区进行研究。

松岛、青罗、永宗地区曾于2003年被划分为仁川经济自由区域,并得以开发,到2013年底,该地区已有8万5237所住宅和19万4325人口。此外,其间入驻企业和外国人投资(FDI)金额也大幅增长,从2004年的294个入驻企业,截至2012年增长为1147个。外国人投资金额也从100万美金开始,截至2013年达到了50亿7700万美金。

具有如此巨大变化的仁川经济自由区,目前可销售的公寓约有4000套,其中松岛约有2300套,永宗岛和青罗地区约有1700套。

据仁川经济自由区的投资移民咨询负责人介绍,相关永宗岛和松岛的投资移民咨询电话比较多。是因为永宗岛与机场共处同一岛屿,具有非常好的地理优势。松岛和青罗距离仁川机场也只有20~30分钟车程。其中,松岛由于教育设施优越完备,设有纽约州立大学、美国乔治梅森大学、比利时根特大学等海外大学分校和韩国延世大学的国际校园等,因此购房咨询电话比较多。

据仁川经济自由区厅介绍,松岛的小学、中学、高中、大学的教育设施从2010年的15所逐渐增多,2013年已经增加到20所。

目前,松岛公寓每3.3㎡销售价为1200万韩元。如果政府对公寓正式实施房地产投资移民制时,投资移民的最低金额将会降低到5亿韩元,外国投资者可购买2套实用面积为85㎡以下的中小型住宅。如果购买实用面积超过85㎡以上的中大型住宅,投资金额将超过5亿韩元。

咨询电话:82-10-2664-6688(中、韩语)
email:xiaolin999@hanmail.net

(责任编辑:赵云)

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