【大纪元2014年04月03日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）3月31日，City Sales公司发布报告。报告称，在过去两年内，奥克兰公寓售价平均上涨了1/3以上，但租金却无变化。不过，该报告预测 ，由于移民增加和经济增长的需求，租金可能会上涨。
报告显示，2012年4月，奥克兰市内公寓的平均租金约为每星期350纽币，截至上月，租金基本没什么变化。但报告预测，移民的增加和经济的增长将带动住房的需求，从而推高公寓租金。
该公司执行董事Martin Dunn指出，从2012年4月至上月，房价从25万纽币上涨到30万纽币以上。他说自住业主的比例很小，近80％的购房者为投资商。不过，这些投资商的平均租金回报率却从10％以上，下降到了7.5％以下。
Dunn认为：“公寓价格的上涨明显造成了投资回报率的下降。租金水平的稳定及利率的上涨直接影响到投资收益。”
报告分析，奥克兰正在兴建3,000套新公寓，库存因此会增加12％。以现有的建筑标准来看，每平米的售价为 7千至1万纽币，那么投资商会在公寓市场做出最好最便宜的选择。原因在于，即使租金上涨的幅度很小，投资公寓住宅都会有很大的收益。很显然，移民在增加，经济也在增长，因此，租金会再次上涨。
报告指出，1991年，奥克兰市内只有8栋公寓楼、228套住宅，现如今，公寓楼已发展到460栋，住宅达26,000套之多。这些住宅大多建于10〜20年前，所以，翻新改造是增加租金、提高房价的好办法。
（责任编辑：易凡）
