【大纪元2014年05月27日讯】中央银行连手财政部，打趴豪宅市场，交易量萎缩，资金海外乱窜。国内顺势成了小宅的天下，市场分析，这波以单身女性、首购族为主，25坪以下、1~2房为选择单品，尤其以中山区的林森北路、德惠街一带为焦点。
2013年，台北市小宅的成交占比，就高达到四成六，15坪以内的套房，总价约落在1千万元以下；25坪2房小宅，总价介于1,500万至2千万元间。相较于3房的商品，买小宅平均可以省下600万元。
除台北市，邻近的新北市也不遑多让，小宅成交数占总量近三成五，总价在1千万元至1,200万元间，地段以汐止、板桥最夯，不少民众甘心当通勤族。
北市中山区 千万小套房转手率最高
若要选择25坪以下的小宅商品，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以台北市交通便捷和生活机能健全的中山区的成交最为热络，尤其1千万元以内的套房转手速度最快。
中山区的房仲业者表示，区内林森北路含装潢的中古小宅每坪单价约50万元左右，相同地段的新品屋每坪单价65~70万元。不过房仲业特别推荐，民权东路与农安街之间、邻近中山捷运站与林森公园的长春路段，两区段以生活机能佳为主要诉求，新品屋每坪单价上看百万。
捷运沿站 小宅增值潜力强
新北市则以生活机能佳的板桥与捷运网沿站的小宅最为热门，未来增值潜力也最强。
这波小宅炫风也吹到其他县市，唯各地3房中古屋普遍不贵，仍为当地成交比重最高的类型。
挑小宅，这样考虑就对了！
＊ 交通条件
＊ 生活机能
＊ 社区管理
＊ 住家格局是否方正
林森北路 北市中心的平价带
邻近台北市火车站的林森北路，早年“出入分子复杂”，一般人对当地仍普遍存在“复杂”、“治安欠佳”的印象。尽管外围新社区大厦的房价，每坪都已开到近百万，锦州街、南京东路往火车站这一带却几乎“冻涨”，比起外围新社区，每坪至少少15万以上。
不过，房价并不影响观光客到林森北路“重拾记忆”，每年有不少日本观光客到台湾旅游，必会造访林森北路一带的居酒屋、卡拉OK、CLUB，而这些店家也配合观光客，保留了一些记忆的场景。
从日据时期演变至今，林森北路早已成了夜夜笙歌的不夜城，而“林森”北路，近期更被网路乡民改名为“五木区”。
房仲业者指出，顾客对于平价带的看法两极，尽管多数民众敬而远之，还是有投资客看好当地的生活机能，与外来上班族群的住屋需求量，买房装潢乐当包租公！◇
