人口涌入 卡尔加里房市再火爆

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【大纪元2014年06月14日讯】(大纪元记者李平编译报导)加拿大卡尔加里房市再次火爆!满银经济师瓜提瑞(Sal Guatieri)周二说,上月卡市仅15套二手共管公寓房源,二手房供应量第3次降至500套以下,5月房价去年同比再升涨10.6%,对於潜在买家来说,形势不利。要想在这个时候来这里就业,立即买靓屋入住,只有靠运气了。

2007年,卡市房价一度达到巅峰,目前房价再次问鼎这一巅峰。加拿大房屋建筑商协会(CHBA)卡尔加里分会会长怀特尼(Doug Whitney)说,当年在房市火爆买房的人曾一度难以脱身,现在总算等到脱身机会,准备出手手中房屋,如此一来房源就会增加,缓解新屋市场压力。

卡尔加里地产局(CREB)首席经济师路瑞(Ann-Marie Lurie)女士说,房屋交易活跃,是人口增、借贷利率利好和工资上涨等基本经济要素的直接反应。

怀特尼说,过去,可共开发土地供应紧张,开发商没法开发新盘,致使房屋供应紧张。现在好了,目前市府共批准1.2万个施工许可,许多项目可以开工,以满足上升需求。

*外来人口大量涌入

瓜提瑞说,现在到卡市找工作的人太多,造成房市供应跟不上。去年有10多万人从外省和其他国家搬到亚省,估计其中多数在卡市安家。这里4%的年就业增长和5%的超低失业率是吸引人们蜂拥而入的主要原因,人口这般增长,房屋开发肯定跟不上。

同时,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最新数据显示,目前卡市公寓租赁市场也紧张,去年10月出租公寓空置率仅1%。

房价上涨随之带来的负面效应是债务增。Equifax信用机构数据显示,加西信贷需求已是连续4个季度超过全国其他地区。Equifax高级主管马利纳(Regina Malina)说,加西经济指数的确看起来更好,如果人们经济信心指数高,失业率低,收入又高,那么当地经济前景就好,也难怪借再多债也不愁。

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