【大纪元2014年06月25日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国五月份新屋销量增加，但仅能说是市场逐渐回到正轨，恢复至去年整体销售的水平，而不算有着显着的增长势头。另一方面，房价涨幅依然显得乏力。
房产商、经济学家和分析师描述这些增长可能是迟来的春季销售旺季，因为当时受到恶劣天气和复苏疲乏的阻碍。许多专家告诫说，还需要一或两个月的强劲表现才能证明房市复苏确实获得了动能。
美国商务部(Commerce Department)周二(6月24日)公布，美国五月新屋销售年率上升至50.4万户，环比增加18.6%，同比增加16.9%。但四月销售则较去年同期下降6%，突显出该数据的波动性。主要是美国新屋销售约占整个购房活动约10%，数据通常波动性较大。
前5个月新屋销售相当于去年同期
据商务部实际销售数据，今年前五个月，建筑商共出售约19.4万户，几乎和2013年同期的19.3万户相当。
经济学家指出，四月至五月新屋销售增长18.6%，为1992年一月以来最大单月涨幅，但带有增减17.3%的误差幅度。
一些经济学家表示，五月份新屋销售增长表明消费者信心普遍反弹。美国就业增长逐渐恢复到健康水平，过去四个月每月都有超过20万个职位增加。30年期固定抵押贷款利率仍处于历史低位，大约在4.17％。现在住宅建筑商一般都比比2014年初期较有信心。
按地区划分，东北部地区新屋销售环比大增54.5%，西部、南部、中西部地区环比增幅分别为34%、14.2%、1.4%。
依商务部数据，五月新屋销售中位价为28.2万美元，较四月增长4.6%，不过低于三月水平。
前一天公布的五月份“成屋”销售总数年率489万户，环比增4.9%，已连续两个月回升。单月涨幅为2011年八月以来高点。
房价上涨乏力
不过，美国房价上涨乏力。美国联邦住房金融局（FHFA）公布，四月FHFA房价指数环比零增长，预期是上涨0.5%，三月涨幅0.7%。
同时公布的另一份标普/凯斯席勒（S&P/CS）20座大都会房价指数显示，四月份房价指数同比上涨10.8%，低于预期；创2013年三月以来新低。季节性调整后，四月该指数环比仅增0.2%。
标普道琼斯指数公司董事长David M. Blitzer报告中说明：近期经济因素有利于房市进一步回升，抵押贷款利率处于低位，预计美联储将在2015年年中以前仍保持超低利率，就业市场将持续好转。
房贷标准严格仍有碍房市复苏
但是，他认为，房市还未恢复正常。目前支持房价的动力来自现金交易、低存量和止赎房屋减少及银行回收房产（REO）销售。首次买房者还没有恢复购买力，他们获得住房抵押贷款仍有难度。
上周，美联储主席耶伦指出，银行发放房贷标准严格，是抑制美国房地产市场复苏的因素之一。
