标签:
打房
【大纪元6月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）台湾央行打房再出重手，新增新北市和桃园八个区的限贷令。房仲表示，对于正好要办贷款的投资客而言，自备款突然增加，财务杠杆越大，急售压力愈大。
永庆房屋集团研展中心经理黄舒卫表示，对于正好在限贷区的房屋逢交屋时，买方的贷款条件要从预售屋的订、签、开的15%到20%，转到成屋的分户贷款，多屋族买方或投资客，需要突然多准备1到2成资金来填补缺口，且杠杆越大、急售的卖压越大，恐产生“下修取量”、提早“获利出场”的情形。
而且一旦当地区域的供给量大、投资盘重、生活机能又无法满足自住客要求，观望的买气将引导价量加速修正。
黄舒卫指出，非名宅、非主流地段且数量多的 B级豪宅，今年上半年与去年同期相较，全台各大都市均有5到7成的量缩，现在对于第 3户、公司户进行限制，预期特定市场还会量缩。
不过，因为现阶段市场萎缩幅度已大，未来量应可持稳，但屋主预期心态会再受挑战，价格走势将不复以往，对于有换屋需求的自住买方而言，反而是利多。
远雄企业团副总经理蔡宗易表示，在这些限制贷款区域推案的建商，资金会被压得久一点，销售期也会拉长，建商有可能为了顺销而降低利润
蔡宗易指出，对于打算在当地购屋的民众则因贷款成数降低，而要提供更多自备款，可能会影响当地换屋族；再不然就是购屋人耐心等待房屋降价，才能减少购屋成本。
另一家建商认为，在今年底选举前，就算这些新增的限贷区域也不会出现房价大跌，还是维持价稳量缩的格局，若是资金积压久、销售期拉长，不排这些成本还是会摊在房价内，回归到消费者身上。
建商认为，央行基于稳定金融的考量增加限制房贷的地区；但造成房地产市场迟滞，拖累经济成长，或是房地产业失业人数增加形成社会问题，央行是否也应该考量进去。
