【大纪元2014年06月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）让你把信任放在一位房地产经纪人的身上可能会使你感到不安，那么我们如何在一群经纪人中挑选最好的呢？
据澳洲新日报报导， 如果谈论值得信任的职业，房地产经纪人会排在后面。那么，当你要出售对于大多数人来说是最大资产的房产时，你如何能知道该相信谁呢？
尽管房地产经纪人的职业形象在信任度的调查中排名近乎最后，但顾客如果要出售或投资房产却必须对经纪人的专业知识和责任心给予一定程度的信任。
房地产公司Hockingstuart的总裁奥尼尔（Nigel O’Neil）表示，该公司最近一次的调查显示，卖方通常会先选品牌，再选经纪人。
下面就告诉你如何选择适合你的经纪人。
查看证书
RealestateVIEW.com.au网站的总经理斯普瑞科斯（Petra Sprekos）称，你需要做的第一件事就是检查经纪人的证书。所有的经纪人都必须通过房产考试才能获得许可。另外，还要确保他们是省房地产协会的会员。
调查研究
调查经纪人和其所属品牌很关键。通过阅读感谢信、与当地人交谈和考虑经纪人出售与你的房产类似情况等方式来比较房地产公司和房地产经纪人。
你还可以通过房地产公司得到该名经纪人此前出售房产的卖家联系电话，了解情况。
观察
将房地产经纪人的搜索范围缩小到两个或三个，然后走出去，实地观察他们的做法。
奥尼尔建议提前去看房。观察该名经纪人是否准时到达时开放的房产，是否收集了潜在买家的详细信息，他们与潜在买家是如何互动的， 他们是否很轻松，是否坚持到开放看房的结束，而不是急于让买家离开。
奥尼尔说：“沟通是非常重要的，是一门让潜在买家放心的‘艺术’，它不只是在那里讲话”。
声誉和当地的知识
专家们指出，当涉及到房地产销售时，了解当地的知识非常关键。
到处去打听打听，一个好的经纪人会融入当地的社区，因此可以试着到当地的咖啡馆、学校或社区团体中了解一下你的潜在房地产经纪人的名声如何。
作为一个有良好关系的本地经纪人将会有一个现成的买家数据库。
佣金及售价
斯普瑞科斯女士说，在你做选择时，有两个基本问题是你必须问经纪人的。
第一是，你的佣金是多少钱？ 第二是，你觉得房子可以卖多少钱？
“找最便宜的经纪人不是正确的策略，因为佣金是随着服务走的。 要问他们将有多少次开放看房，他们的销售和营销策略是什么，以及经纪人在专业水平和经验方面的总体情况，” 斯普瑞科斯说。
她还建议，要询问销售价格，并要求价格的备份数据，包括可比较销售额与市场趋势的分析。
要小心！
奥尼尔说，如果经纪人太快地减少他们的佣金价格，要警惕。
“经纪人跟卖家迅速降低他们的费用，可能表明他们的能力下降，或是不会努力地让买家付出他们可能愿意付出的价格。”
“记住，降低10％的费用，比房价下降10％少很多。”他说。
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