【大纪元2014年06月06日讯】桃园八德合宜住宅弊案延烧多日，涉案的远雄建设企业形象受到严重冲击，股价一夕之间蒸发30亿元，但司法持续追查“案外案”的可能性，是否影响旗下建案的销售，房仲业者乐观表示，目前还看不出影响，消费者基本上还是以建案本身的“格局”与“转手性”为主要考量。不过，合宜住宅的命运却可能因此而终结。
中央政府以“住宅正义”为名推出“合宜住宅”，以出售为主，部分保留出租照顾弱势族群，优先开放弱势民众登记承购。虽然立意良美，但却隐藏官商勾结弊端，内政部与桃园县政府已各自宣布，未来不再兴建合宜住宅，改以“只租不售” 的社会住宅为主。
A7合宅孵金蛋 等待明年机场捷运营运
目前台湾两处合宜住宅，新北市板桥浮洲及桃园机场捷运A7站都预计明年完工，其中“A7站”由远雄等四家建商一同兴建，照常赶工不受影响。
尽管林口A7案目前仍是大家眼中的不毛之地，然而一般预期等住户入住后，将可望带动当地生活机能。交通方面，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，林口A7案邻近机场捷运A7站，相对于在火车站附近的板桥浮洲案交通更加便捷，购买后5、10年后可以进入一般交易市场，外界难免还是会对转手的涨幅抱持想像空间。
合宜住宅以外地的首购族为主，全国不动产企研室主任张瀞匀表示，林口A7案以3房为主要登记类型，板桥浮洲案则以2~3房、15和27坪的房型最受民众欢迎。然而板桥浮洲案自备款成数太高，以27坪的合宜住宅为例，价格约800万，头款缴交三成就需要240万，有近三成的民众负担不起，只能放弃购买。全国表示，由于合宜住宅的登记有资格限制，加上释出户数有限，并未对附近房价造成影响。
建商利润在15%上下
合宜住宅的利润不容小觑，营建署公开“A7站”土地成本一坪约12万元，营造成本约4万元，成本约为16万元，但卖出之后，光靠店面及车位来赚钱，建商的利润还是有15~20%。
八德合宜住宅，远雄总经销案共70亿元，容积率更是提高到300%，兴建后转售获利可期，扣除购地兴建等成本，净利大概有一成至一成五。政府以低价卖断土地给建商并提供融资保证，来压低售价，建商在政府的保证下，赚取利润还不用承担风险！
三大合宜住宅比较
| 建案／建商 | 位置 | 单坪价 | 邻近新屋价 | 户 数 | 转售限制 | 交屋日期 |
| 桃园八德／远雄 | 桃捷蓝绿线汇流 | 14.9万 | 20~22万 | 1,020户 | 解约 | 解约 |
| 林口A7／远雄、皇翔、名轩、丽宝 | 机场捷运A7站 | 15万 | 30~40万 | 4,238户 | 5年 | 2015年 |
| 板桥浮洲／日胜生活科技公司 | 市府捷运亚东医院站 | 19.5万 | 35万 | 4,009户 | 10年 | 2015年 |
资料来源：房仲业者 制表：张育华
民团：回归只租不售的社会住宅
为回应高房价民怨，2009年底行政院长吴敦义宣布于机场捷运A7站兴建“平价住宅”，后改名“合宜住宅”，试图实现居住正义。不过“合宜”政策因有存在瑕疵，让民团一直不买单，如今桃园八德弊案，社会住宅推动联盟再度发声，要求政府回归“只租不售”的社会住宅与“不动产税制改革”政策，避免重蹈合宜住宅的覆辙。
2009年中央又陆续核定“板桥浮洲合宜住宅”，提拟“淡海新市镇二期合宜住宅”，以及由地方政府自行推动的“桃园八德合宜住宅”、“台中精密园区合宜住宅”等，所有合宜住宅合计约1万3千户，已成为政府推行的首要住宅政策。
房市改革行动联盟召集人彭建文表示，合宜住宅有很多隐藏成本，看起来便宜，其实不便宜，未来的管理维护会有很大问题。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为政府不善于管理，所以不倾向“只租不售”的方案，但徐佳馨表示，或许可以参考同样高房价、高房租的香港，由政府提供租金相对便宜的公房，订定屋村管理扣分制，若扣到规定点数则失去承租权，也能有效提升居住品质。◇
