【大纪元2014年08月12日讯】（大纪元记者李玲浦报道）随着上月双倍印花税（DSD）落实通过，港府推出的全部三项辣招已先后立法，美联物业昨日表示，相信楼市辣招于短期内撤销的机会不大，并进入“后辣招年代”，预期未来楼市一手盘表现好过二手，而细价楼亦热销，预料未来数月升幅达3-5%。
在双倍印花税三读通过后，美联物业早前透过旗下各区前线分行，就楼市辣招的影响进行问卷调查，当中34%的受访者认为“换楼成本大增”，为楼市辣招带来最大的影响，至于认为影响最大为“市场盘源收窄”则有30%，另外，亦有24%受访人士认为“影响长线投资部署”，足以反映辣招对于市场的冲击。
另外，DSD换楼时限放宽后，有约58%的受访业主认为换楼或入市意欲有所提升，约有42%表示没有。调查还显示，认为未来一手楼价会下跌的共占约45%，认为上升的则占约29%，反映预期楼价下跌的比例仍占较多。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年首7个月一手私楼注册按年飙升103%，创出自05年后9年同期新高，金额已贴近去年全年水平，唯反观在辣招影响下，因业主惜售及缺盘令二手住宅注册量停滞不前，加上发展商出货积极，故购买力转投一手，相信二手强势未必能持续，市场观望气氛仍然浓厚。
他预期细价物业需求会继续上升，如沙田第一城的租务都畅旺，除了上车需要之外，亦有投资者转向买细价楼收租，因为按揭成数可借到七成，借贷成本相对便宜，而且租金回报率亦高过大单位，一般都超过3厘，预计细价楼未来几个月升势会持续，或达3-5%，明年则趋向平稳。
（责任编辑：王浩）
