【大纪元2014年08月13日讯】（大纪元记者高洁渥太华编译报导）美国第二大金融机构Fitch表示，加拿大的房地产价格被高估多达20%，政府可能需要采取进一步措施控制房贷。该机构警告，将来几年内，房价可能下跌30%。
与此同时，Teranet国家银行综合房价指数在6月份同比上一个月上涨0.9%，同比去年同期上涨4.4%。近半年来，虽然上涨率降低，但仍然超过加拿大通胀率两倍并且高于收入增长。
同比去年同期，卡尔加里房价增长8.1%、汉密尔顿增长7.3%，而多伦多和温哥华增长6.1%。 但其它几个大城市房屋市场房价呈下降趋势，渥太华-加蒂诺房价下跌1.7%、魁北克下降2.4%，哈利法克斯下降2.5%。
尽管加拿大的房屋价格大幅下跌之说已经争论了好几年，但至今房地产泡沫即将破灭的预言并没有实现。包括加拿大央行在内的大多数分析师预计房屋市场软着陆，然而目前房价上升，而销售量和新屋开发量只有小幅下降。大卫•达尼等分析师警告房价修正来得越晚，房价下跌幅度越大。
Fitch认为，政府努力通过紧缩房贷政策以控制过热的房地产市场产生了双重后果，近几个月来，住宅销售和新屋开工量温和增长。与此同时，房价也有增长，主要原因是低利率。
该机构在周一发布的评估中说：“我们相信，家庭的高债务相对于有限的可支配收入已经使市场更容易受到失业或加息等因素的影响。尽管近年来加拿大政府已经采取了一些积极的措施来减少房地产市场泡沫破裂的风险，然而长期效果并不明朗，政府可能需要采取进一步措施促使房地产市场在短期内软着陆。”目前，家庭债务与收入比例比2013年第三季度的最高点164.1%仅少许下降，而失业率可能长期保持在目前的7%的水平。
今年3月，乔•奥利弗（Joe Oliver）被任命为财政部长，他与加拿大银行的观点相同，房屋市场很可能软着陆。 不过，政府已经成功地收紧贷款的利润率。今年5月，加拿大按揭和房屋公司停止对房主的第二套住房提供贷款保险；对于自雇的借款人，除非他们提供收入证明否则也不提供贷款保险。
（责任编辑：岳东卿）
