【大纪元记者李平多伦多编译报导】惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）本周一根据加拿大地产协会（CREA）数据分析后在声明中指出，根据惠誉可持续房价模型分析，加国房价实际被高估近20%，急需政府调控干预才能让房市降温。
政府需进一步干预
声明说，最近几个月施工许可大幅上升，加上超低利率刺激，房屋交易量急剧上升，这些因素都使房屋担负力恶化。此外，去年第3季度，加国家庭债务与可支配收入比一度创下164.1%的记录，接下来2个季度虽有好转，但房市仍受失业率上升或利率上调等影响。
实际上，近年联邦政府已多次收紧房市，如将最高按揭年限从原来的40年缩减至目前的25年，并收紧政府按揭保险规定等。但惠誉表示，这些措施目前长期影响仍不明，政府需采取进一步短期措施，以实现房市软着陆。
与此同时，其他数据却显示，虽说部分城市房价仍持续上涨，但全国房价上涨幅度已经放缓。如Teranet房价指数（THPI）显示，今年6月房价指数较去年同比升4.4%，但较5月4.6%的年同比升幅减缓。其中温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯等6大城市综合房价指数当月去年同比升4.9%，但比5月5.1%的年同比升幅也有减缓。
房市平衡还是尚需调整
道银经济师巴特利特（Randall Bartlett）说，目前全国房市摆脱了冬季不景气状况，房价持续稳定上涨，但年同比持续涨幅却持续减缓，很可能说明国内房市已经开始逐渐走向平衡。
彭博和纳诺斯民调机构（NRG）一份最新民调显示，自2008年以来，加人对房市就一直不太乐观。结果显示，47%受调者预计未来6个月房价还会上涨，11.6%表示房价会下跌，两者之间的差距是自2009年以来最大的一次。
但长期看衰房市的Capital Economics经济师马达尼（David Madani）表示，夏季房价一般都会涨，超低利率也会推动房市短期内进一步上升，但近来上述各大城市二手房交易与挂牌比下滑，说明未来几个月房市可能还会进一步减缓，或甚至会彻底下跌。
他说，考虑到目前按揭成本进一步下降，未来几个月房屋交易或会上扬，可能会将这一减缓趋势推迟至明年。无论如何，长期来说，国内房市都会最终走向重大调整。◇
（责任编辑：芮蕾）
