【大纪元2014年08月08日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）澳洲珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。据今日珀斯网报导，代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。
“珀斯房产市场呈稳定状态，民居房售出量几个季度以来持平。” Hotspotting.com.au网站创建人莱德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市场报告中说。“仍然有几个区呈稳步增长状态，但大多数区则持平。” 他说，“表现突出的区包括Swan、Stirling和 Rockingham。”“每一个这样的区中都有5、6个稳步增长的市场和大量的持平市场。”
海拔房地产（Altitude Real Estate）经纪人裴杜拉（Julie Pedulla）说，整个珀斯的需求高峰出现在第一季度，而后稳定在第二季度。“当政府宣布首次购房者补贴以及印花税减免门栏变化时，市场受到的影响是立竿见影的，因为，本来他们是要在今年实现梦想的，但现在则要集中精力攒够5千到1万澳元。” 裴杜拉说。
代理商预测，由于低利率及投资者的进入，市场应当在春季有所回升。
北部
北部区房产已降温，但“完美无暇”的房产仍然吸引了高价，北部代理商们说。
价格稍有回落并且待卖时间较之半年前也拉长了。自5月预算公布以来，买方更为谨慎。“市场是稳定的。”皮亚德房地产（Peard Real Estate）代理商华莱士（Hillarys licensee Byron Wallace）说，“从今年年初起至今，价格有所回落。”“我认为价格回落不超过5%。”“之前买方认为买房子刻不容缓，所以卖方多卖了5%。”“买方现在有了耐心，不再害怕错过机会了。”“卖方需要更长时间来调整价位，但他们意识到待卖期加长了。”
Realmark代理商休斯（Jenny Hughes）说，海边房价稍有回落，但有几所房子卖价高过预期。“我们最近看到几个令人咋舌的价钱。”她说，“位于1到3百万之间的高端价房产卖得很好。”“我们卖的位于西海岸高速公路上的那栋房子，卖到280万澳元，尔我们预期可卖240万。竞价非常厉害。” 休斯说，较之于珀斯其它区而言，海边区物业稀缺。
帕斯莫房地产（Passmore Real Estate）总裁帕斯莫（Mark Passmore）说，自预算公布以来，买方更为谨慎，但低端房和完美房依旧卖很好的价钱。“老旧一些的房子，买方就会砍价。” 帕斯莫说，“他们现在有更多的挑选。”
华莱士说，平稳的市场意味着价格大幅下滑的机会较少。“如果现在市场持平，那么，在今后的几年中，也不会有太大的下滑。”他说。
南部
廉价房及南部完美出众的物业价位居高不下，但代理商报告说，市场较之于半年前更为平静。
Harcourts Vogue物业顾问卡林（Tom Carlin）说：“买方谨慎，这就促使卖方的价位预期更为现实。”“有些价格不得不从元月份的价位下降2到3万澳元。”“我想，卖方感觉到了不确定性。”“今年3月，我们的团队做了51次房展，找到89位买家，而最近我们做了同样的事，只找到21名买家。”“我认为，这是一个很明显的指示，形势变得艰难了。”卡林说，40万澳元以下的待卖房稀缺，但是70万澳元左右的房子有很多。
LJ胡克房地产阿马达尔区（LJ Hooker Armadale）代理经理肯迪伯德罗（Mario Condipodero）说，购房者见到物美价廉的房子很快就出手。肯迪伯德罗说，地块的增值对低价二手房销售也有帮助。“我们有的物业上市头一天就卖掉了，甚至还没有来得及做广告。”他说。
LJ Hooker代理莱琪琪（Dahlia Rechichi）说，买家比3个月前更挑剔了。她说，房子售价在45万到50万澳元之间的卖得很快，但60万的就没有那么快了。“我最近卖了一套80万澳元的。价格高于预期，但我想，这是因为房子展示得非常优美。”“我们有3个报价，胜出的买家用现金付账。”“这是一个买家愿意出钱买好东西的例子。”
下篇将继续报告珀斯东部、西部和市中心区的房市情况。
（责任编辑：尧宁）
