【大纪元2014年09月07日讯】(大纪元记者许可馨综合报导)美国纽约房地产市场似乎热过头了，开发商好像建盖得不够快，一宣布可供出售了就很快卖掉，不需在销售经纪商那儿“托管”太长时间。不过，资产管理公司负责人舍恩贝格(Todd Schoenberger)警告说，房地产建案未来堪忧，有泡沫化之虞，尤其是纽约城的房市！
根据道格拉斯-艾利曼房地产经纪商(Douglas Elliman Real Estate)第二季度报告数据，房产推出公开求售的天数平均是96天，比去年缩短了46%。然而，可供销售的房产数量却每年增加18%。由此看来，需求远超过供应，因此房产业估价被推高。
那么，这些买家是谁呢？华尔街的肥猫？著名演员？还是纽约篮球队尼克斯队的大前锋？事实上，他们大多是外国买家—尤其是中国买家。
国际买家涌入 中国人出资最多
根据全美房地产经纪人协会(NAR)数据，国际买家在美国购置房产金额从一年前的682亿美元增加到922亿美元。中国买家就占了220亿美元，比去年同期增加了19%，而大部分交易都发生在纽约市。
近日《福布斯》杂志(Forbes)报导，曼哈顿中城一栋380,000平方英尺新高楼的其中一位开发商似乎是代表匿名的大陆投资者投资了6,200万美元。《福布斯》还提到这是最近几周来第二起由中国籍开发商在美国的大笔昵名投资。
来自亚洲的投资者还不只在曼哈顿购买房产，他们还在伦敦和悉尼疯狂购买。由于需求量大增，已将伦敦的房产价格推升了20%，悉尼则被推涨15.4%。这些都发在过去一年里。奇怪的反倒是，新加坡房价下降了3.7%，香港则下降0.6%。
美国可能出台额外税则
这两座城市的政府关注房地产可能泡沫化和对中产阶级负担能力好一段时间。因此他们采取措施，包括限制按揭贷款，并对国外买家转售时课税高达15%。
试想，如果美国政府也将跟进采取类似作法的话，将会发生什么情况？
美国目前对投资房地产的国外人士有征收额外税金的措施。根据《外籍人士投资不动产税则》（FIRPTA），或称为第897条法规，其中规定国外人士因在美国从事交易或商务往来而获利者须缴纳税金。根据第1445条法规，美国国税局(IRS)可额外征收购买价格的10%。
但这里有一个漏洞。据美国国税局(IRS)规定：如果外国投资人的总获利绝大多来自美国房地产业则可豁免被课征FIRPTA税务。《纽约杂志》(New York Magazine)最近发表一篇文章披露，这就解释了为什么公开记录中有这么多空壳公司作为买方，而不是用个人的名义买房。
据说，国会山庄已传出将要防堵这项漏洞。
奢华豪宅买家 抗拒房价跳涨
纽约市的奢华住宅市场，过去几年中可谓火力全开，也带动了整个房市的行情发展。
据米勒塞缪尔(Miller Samuel)房地产评鉴事务所数据，曼哈顿豪宅市场(定义为前10％销售额)每平方英尺平均价格，今年第二季度攀升至创纪录的2,735美元，比去年同期的2,006美元增长36％以上。而每户平均销售价格725万美元，中位销售价为497万美元。
米勒塞缪尔事务所总裁米勒(Jonathan Miller)表示，这归因于不断增加的新开发案，并预测价格将继续攀升，因为新开发的豪华公寓面积更大，价格更贵。
不过，正当开发商争先推出新建案之际，豪华公寓库存已超载，且有降价现象。投资者渐趋谨慎，抗拒房价跳涨。尚且金字塔尖端人群毕竟少数。业内人士说，如果奢华豪宅市场开始走软，其它市场也会跟进。
他说，今年春季，新开发的豪华公寓平均面积为3,737平方英尺，比去年同期推出的增加近22%。
但顶尖的经纪人已经警觉到，如果公寓面积继扩增大，开发商可能会遇到价格阻力。精明的开发商开始建盖面积较少的公寓户，以便让大多数富人负担的起。近来石油和黄金大涨，富有投资人也多了其它的投放资金的选项。
责任编辑：王秀华
