【大纪元2015年01月20日讯】（大纪元记者逸铭报导）在过去的2014年中，全英房价在上半年出现了大幅的上涨。虽然受去年年中颁布的按揭市场回顾（MMR）影响，下半年的按揭购房增长有所放缓，但是纵观全年，全英房市还是增长了将近一成。在此之上，一些地区性的热点房市更有超过两成的年增长率。对于有意在英伦投资置业的华人朋友，了解何处的房市增势正夯，对于最大化自己的收益不无裨益。
一、大伦敦地区
大伦敦地区在最近几年中的房市增速很快，与工资的增速差异甚至让“房市泡沫”成了人们的日常话题。但是2014年的增速着实太快（近二成），让很多人预测2015年中伦敦的房价不会出现太大的增长，不过鉴于英国的新房建设供应量已有多年严重不足，因此这种供求关系所带来的房价增长仍将长期持续。
·格林威治（Greenwich）
在大伦敦地区之内，格林威治（Greenwich）自治镇的房价在过去的一年中增长了24.6%，至328,044英镑从而成为伦敦地区房价增长最快的热点（数据来源：Halifax）。
格林威治自治镇是格林威治标准时间及本初子午线的发源地，也是伦敦最美丽的地方之一，有着悠久的历史、古朴的乡村感觉和便利且多样的交通链接。由于这一地区距离金丝雀码头（Canary Wharf）、金融城和伦敦市中心仅几分钟的路程，因此很受年轻的专业人士和通勤者欢迎。此外，这一地区还在2012年伦敦奥运会的筹备过程中获得了大量的投资与建设，诸多雨后春笋般的新建楼盘进一步地推高了此地的房价。
· 伊灵（Ealing）
伦敦西部的伊灵地区，其平均房价在过去的十二个月内同比增长了24.5％，至455,543英镑，因此被Halifax银行评为2014年英国房价增长第二快的地区。伊灵的别名是“郊区之王”，这里有着多个自然保护区，并集中了600余座余韵悠长的历史保护建筑，交通链接也很便利，还有着大量的优质学校。
更重要的是，预计将于2018年开放的伦敦主干线Crossrail铁路途径伊灵地区的艾克顿（Acton）、伊灵大街（Ealing Broadway）和西伊灵（West Ealing）三个站点。这三个站点有多条地铁和火车主干线交汇，站点本身也在二次开发，并有大量新盘建设。近几年中这三个站周围的楼价涨势都很可观，远远快于整个自治镇的房价增速。
·哈克尼（Hackney）
Hackney曾经是工业衰败之后一直没有振兴起来的地区，但是在过去的几年中，这里已经出现了显着的变化。现在这一区已经是伦敦最环保，发展也最快的行政区之一。大量的投资为这里注入了新的生命，众多的新酒吧、餐馆、商店和新的学校不断在这一区开张。在2014年中，此地的房价增长了19.6%，足以傲视英国的大多数市镇。
·伦敦房市的其他热点
除了以上的三个区之外，Halifax的报告还提到了如下的几个伦敦地区有着显着的增长。
二、英格兰东南地区
暴涨的伦敦房市自然带来了涟漪效应，房价的增长扩散到了外围城市。特别是伦敦的通勤镇颇受那些苦于伦敦房价的专业人士青睐。
·圣奥尔本斯（St Albans）
历史悠久的圣奥尔本斯是英国最美丽的城市之一，在过去的一年中房价增长了24%，（数据来源：Nationwide）。从当地火车站到达伦敦的圣潘克拉斯（St Pancras）火车站仅需18分钟，这对通勤者来说再方便不过。这一地区还有多所优秀的公立/私立学校、大片的绿地，因此也很受家庭住户的欢迎。特别是圣奥尔本斯地区内的著名小镇哈彭登（Harpende），尽管价格十分昂贵，但仍颇受通勤者和家庭住户青睐。
·雷丁（Reading）
雷丁是英格兰东南部最大的城市之一，也是欧洲的重要商业中心，许多跨国公司都把其欧洲总部设立在这里，还有很多IT和电信行业的公司，吸引了很多大学生来此就业。从伦敦到雷丁的火车仅需25分钟车程，经由雷丁的公路/铁路还可以便捷地到达斯温顿（Swindon）、牛津（Oxford），贝辛斯托克（Basingstoke）和希思罗（Heathrow）机场，因此雷丁成了许多通勤者的家。由于雷丁的高端和低端房市都提供了理想的投资机会，因此在过去的一年中，雷丁的房价增长了19％。
根据Nationwide的报告，在过去的一年内，英格兰东南地区的如下几个城镇也展现出了可观的房价增长。
◇
