【大纪元2015年10月13日讯】（大纪元记者施萍综合报导）现在的法拉盛缅街和罗斯福大道已经充满了各种各样的零售店。但是纽约的地产开发商们认为，这里的零售业在未来仍然会持续发展。所以，越来越多的地产商投资零售业开发。当然，很多是多用途的综合中心，因为居民和零售业两者是相互促进的。
《华尔街日报》日前引用地产业内人士的话说，缅街的店铺租金在5年内涨了5倍。布碌崙商业地产服务公司CPEX的金先生（Tim King）说，2010年，缅街的零售店租金在每平方英尺65到80美元之间，街角的店面更高些。到了现在，据地产服务公司SCG的拜雷（Geoffrey Bailey）说，缅街的有些店铺租金涨到了300到400美元。而零售业地产的销售价格，也从2010年的每平方英尺141.79美元上涨到了现在的307.49美元。“卖价上涨的时候，就是投资方预测房租会涨，从而能给他们足够的利润以抵消他们购买地皮时候的风险。”金说。
在以缅街和罗斯福大道为中心的一圈地带，有4、5个大型的多功能建筑群正在建设中或者正在计划当中。比如：F&T集团的“第一富顿广场”，拥有65,000平方呎的餐馆和零售区，同时还有办公室、住宅楼和位于王子街与39大道交口的凯悦酒店；街对面，开发商正在筹划建设一个占地120万平方呎的多功能建筑Tangram；法拉盛的西端，是Onex开发商的天景豪苑（Skyview Center）一期，这里吸引了诸多如耐克等地大品牌。今年7月，黑石集团（Blackstone Group）斥资4.1亿美元，进驻法拉盛天景豪苑，开发这里的商业中心和停车场。
目前，开发商的投资正在迅速回收。天景豪苑一期在2年内就卖了448套豪华康斗住宅。Onex正在建设750套单元的二期工程。而F&T和洛克斐勒集团及AECOM公司合作开发的法拉盛广场（Falshing Commons），一个占地180万平方呎的综合中心，共建75套办公室和148套住宅，在开始售房的不到一个月就卖出了一半房子。
负责销售一部分富顿一号广场和全部Tangram购物中心的拜雷（Bailey）说：“这里有大量的亚洲年轻富人阶层，这些人需要大量的价格在1,000美元／平方呎以上的新型康斗楼，这会带动法拉盛很多产业的发展。”
F&T集团执行副总裁李芝璇（Helen Lee）表示：“我们要把精力更多集中在这里，把零售地产做得更加活跃和有趣。”她指着富顿广场一号说，“一个成功的酒吧会改变社区的感觉。”
商店和服务是关键的基础设施。地产商们押宝在零售业是为了吸引更多的高端居民。而这些人自然会反过来促进销售。据ONex公司的人说，天景豪苑购物中心的销售额在2010到2015年间以每年20%的速度增长着。
责任编辑：艾伦
