【大纪元2015年03月27日讯】麻塞诸塞州人口密度全美第三，其中三分之二集中在大波士顿地区。波士顿，历史，文化闻名国际。波士顿也是全美第三大金融中心，仅次于纽约和旧金山。
维系大波士顿地区经济命脉的麻州公共运输系统MBTA(全称 The Massachusetts Bay Transportation Authority)，当地人称为－T运输系统，负责大波士顿地区地铁、公车、火车及渡船。每年为波士顿及其周边近200个城市，将近5百万居民提供超过4亿人次的运输。
T系统的核心－以波士顿downtown为中心并放射至周边9个市镇，就是带动整个T系统的中枢经脉。据波士顿地产及金融资讯集团Warren Group统计，2005年到2014年中，单家庭房屋售价涨幅最大的10个 社区中，有6个就在地铁沿线。地铁对房产保值增值的效用不言而喻。
波士顿特别之处在于，它除了与其它大城市一样，是当地金融商贸中心之外，波士顿市区内和靠近波士顿的周边市镇中，有许多全美顶级大学、优质学区，和一流医疗机构及医药与高科技产业。
以波士顿为中心的T系统，将这些金融、教育、医疗和科技等产业紧密相连。因为交通便利而促进彼此间的联系与合作，进而扩大了大波士顿地区的经济发展，同时创造大量的就业机会，与高所得的生活型态。在优质、安定与便利的生活要求下，地铁沿线的房地产一枝独秀。多少年来，波士顿地铁沿线的房屋价格始终立于不败。
我们从大学、学区和医疗医药产业三方面来说明波士顿地铁沿线地产的得天独厚。
一、地铁沿线的大学
大学对人类文化素质的提升、环境美化及提供稳定工作机会等都具备正面帮助。特别是一所优秀大学更是当地的福音。
波士顿被誉为“美国雅典”。波士顿地铁不仅可达紧临波士顿最繁华商贸区Copley Square的世界最大的大学之一波士顿大学，也可达包括美国及世界知名学府哈佛大学、麻省理工学院(MIT)、Tufts大学和波士顿学院(Boston College)等50多所大学和学院。众多设在大学区的地铁站，带动着当地地产的繁荣。
这些大学、学院的学生和学者是波士顿地铁沿线市镇出租房的主要客源之一。由需求一直存在，并逐年增高，以至于投资者大量购买共管公寓或多家庭房屋。也有不少刚就业的年轻人，购买地铁沿线的共管公寓自住，一来节省租金，二来准备成家或有孩子之后，再购买更大的单家庭屋，而将现有condo作为投资房出租；近年另一个趋势是，学生买房，以房养学，既可省去租金，又可把多余房间出租给同学，有一笔不错的租金收入。
2014年中，波士顿包含最繁华商贸区Copley Square在内的Back Bay地段，所售公寓(Condo) 均价为每平方英尺$1,011，波士顿Allston和Brighton社区的所售公寓均价分别为每平方英尺$427 和每平方英尺$423，而波士顿北部有2个地铁站的Malden市的公寓平均售价为每平方英尺$236，这些地区都居住有大量波士顿各大学的学生和学者。
二、近郊的优质学区
美国第一所公立中学──波士顿拉丁学校 (Boston Latin School)即地处波士顿，该校每年有许多毕业生进入常春藤盟校。拉丁学校也是4位哈佛校长、4位麻州州长和美国《独立宣言》5位签名者（共56位）的母校。想让子女就读此校，必须是波士顿居民，且经过该校入学考试。地铁可直达的优质学区还包括波士顿以西的Newton和Brookline及波士顿以南的Milton。
另外，波士顿以西的Wellesley、Weston、Wayland、Concord、Lincoln、Acton和Westford；波士顿以北的 Andover、Belmont、Lexington和Winchester以及波士顿以南的Dover、Sharon、Sherborn及Hingham等优质学区虽无地铁通勤，但距波士顿仅20-40分钟(无Traffic时)左右的车程，及镇内方便的公车火车系统，也受到在波士顿工作但希望安家在近郊的上班族所青睐。其中约有20%亚裔人口的历史名镇Lexington，2014单家庭屋平均售价为113万美元，相应平均使用面积为3,261平方英尺。据Warren Group统计，大波士顿地区中，Lexington镇过去10年单家庭屋售价涨幅仅次于剑桥市和波士顿的牙买加平原(Jamaica Plain)。
三、医疗和高科技产业
波士顿拥有大量顶尖医院不仅提供大量就业机会，更是波士顿和全美的宝贵财富。位于Beacon Hill附近的麻省总医院(MGH)、长木医疗区(Longwood)的布莱根妇女医院(Brigham and Women’s Hospital)和波士顿儿童医院(Children’s Hospital)分别被U.S. News评为全美2014-15年度最佳医院的第2名、第9名及最佳儿童医院第1名。
紧邻波士顿以北有四站地铁经过的剑桥市(Cambridge)，不仅有哈佛和MIT，也有60多家生化和医药高科技公司。根据Warren Group的统计，剑桥市是大波士顿地区过去10年中地产涨幅最大的城市。该区个人房屋地税也因当地大量的企业、公司和大学的存在而相对低廉。剑桥市居住着大量学生、学者、教授和波士顿的上班族，是地产投资者的热选地之一。剑桥市哈佛大学所在地Harvard Square 社区2014年公寓平均售价为每平方英尺$663，剑桥市2014年单家庭屋平均售价为218万美元，相应平均使用面积为 2,890平方英尺。
总之，在大波士顿的地铁沿线的房地产，既有靠近市区、可尽享繁华便利的大量共管公寓(condominium)，也不乏或深处林中悠然宁静、或比邻湖边波光美景的独立木屋； 您可以20万买到一处交通方便的栖身之所，也可掷百万、千万美金购得距顶级商贸中心旁，恍若世外美景的豪宅大院。
想在大波士顿安家、投资的朋友，地铁沿线的房屋将是您的首选。
作者简介：麻州Coldwell Banker地产公司经纪Jane Qi，理工科背景，来美18载，曾在美国俄亥俄州、芝加哥、纽约曼哈顿和加州硅谷等地读书或工作，现定居大波士顿。 地段(Location)是地产的金科玉律，Jane花大量时间徒步行走于大波士顿地区众多市镇的大街小巷，尤其是地铁沿线市镇及距波士顿不远的较好的学区，去观察和了解当地的地理、交通、社区(neighborhoods)、学校、人文及房产情况，因为这些因素都是评价地段的关键因素，当地房子价格和价格变化与这些因素都直接相关。
如您有任何关于大波士顿地产方面的具体问题，请随时联络Jane，她将根据您具体的目标地段、价位和各方面要求为您介绍更多资讯，量身定制买房卖房策略，手机：917-650-9132，Email: Jane.Qi@NEMoves.com。◇
责任编辑：冯文鸾
