【大纪元2015年03月07日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）你是否梦想着在2015年通过投资房地产获得百万的收益呢? 下面的指南可以帮助你了解从哪里着手并且避免什么。
据每日新闻报导，位于主城周边地区的房产价格预期会上涨。
专家称，经济繁荣的周边地区，如布里斯本以及在昆士兰的一些旅游热点地区，在2015年澳洲的房产市场中，为投资者展现了短期的希望。
在悉尼、墨尔本以及坎培拉的很多地区，房产价格正在逐渐达到峰值且房产市场供大于求，同时珀斯已经开始步入因蒸汽开采而使经济繁荣的最后阶段，来自调研机构BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）正在为布里斯本的重大事件进行预测。
梅勒先生表示：“悉尼的房产价格可能还会上涨，但是不会有另外的20%，也许在未来12至18个月会上涨8个百分点，继而增幅将会放缓。在未来五年的时间内，我认为布里斯本的房产市场表现将会超过悉尼。”
他建议投资者购买已建成的距离布里斯本市中心区域5至10公里城郊的房产，并且建议避免投资即将在市中心启建的大型高层公寓楼。
同样，其他的专家也建议投资者要避开地处墨尔本和悉尼市中心区域的高层公寓楼，因为该市场隐藏着过度饱和的风险。
向北看的时机到了
说到昆士兰，梅勒先生认为，在近几年房价增幅减缓的旅游地区，比如凯恩斯市、黄金海岸以及阳光海岸，依然可以看到房价的上涨。“凯恩斯市的房价看上去正在平稳恢复，但是并没有布里斯本、黄金海岸以及阳光海岸那样显着，”梅勒先生说。
调研公司Property Power Partners董事长林德曼（John Lindeman）认为，有些地区，例如凯恩斯市，拥有距离中国许多城市最近的澳洲机场，以中国游客为主的旅游业将会在未来为凯恩斯市的经济发展带来更大的效益。
林德曼还提到，像西澳的玛格丽特河区域以及南澳的袋鼠岛都可以看到游客数量大幅上涨，同时他提到的旅游业曾一度冷清的黄金海岸也同样如此。
林德曼先生称，中国游客数量的大幅增长源自澳元的贬值，游客的增多会为当地带来更多的旅游工作者，从而就有更多的房屋租赁需求。
与此同时，他相信各首府城市周边地区的房产价格将会上涨，因为大多数的首次购房者已被各大城市极高的房产价格推出去，从而在其周边地区购房。
林德曼还表示，在墨尔本，像Melton, Bacchus Marsh, Berwick以及Cranbourne这些市郊的房产市场将是今年的潜在胜利者。
婴儿潮效应
在市场的另一端，很多在婴儿潮时期出生的人，打算在未来几年退休，届时他们会卖掉自己储备的房子作为他们的退休基金，林德曼说：“三分之一的房源来自年龄在55岁或以上的人。”
在这些人当中，大部分人希望能搬到距离省会城市2到3小时车程，房价更便宜的地方居住，他预计这些周边地区的房价会因此被拉动。
同时，纽省南岸地区，或是像维省的Mornington Peninsula, East Gippsland或者Yarra Ranges地区, 也可能同时受益。
不要轻视周边地区
凯尔曼（Mark Kelman）拥有15处房产投资，并且撰写了《在业余时间成为房产百万富翁》（Become a Property Millionaire in your Spare Time）这本书，他相信今年将是澳洲周边地区房产市场的丰收年。“我认为所有拥有合理经济的周边地区的房产市场，都会开始活跃，”凯尔曼说。
凯尔曼先生认为，投资者会将的注意力从追逐主要城市房产价格的上涨转移到现金流呈现正值的周边地区的房产。
他建议对那些具有良好的、有多种就业机会，并且人口超过1万的地区进行调研，这类地区的房价相比较更被看涨。
另外，如果该地区有在建的新公路、新购物中心，或者将有大公司转移到那里，也许会为当地的房产市场增值。
梅勒先生认为，像卧龙岗和纽卡斯尔这些地区的房产市场，虽然相较于悉尼房产市场滞后，但未来会持续看到平稳的增长，并且市场表现有可能在未来2至3年胜过悉尼市场。
西澳的西南海岸地区房产市场也许可以看到增幅。像本迪戈（Bendigo）以及巴拉腊特（Ballarat）这些维省周边城镇的房价由于一个区域铁路系统的改善，也会得到提振。
做好自己的市场调研
与此同时，凯尔曼先生建议投资者要做好自己的市场调研，可以走访一定数量的房产，与当地委员会就在建项目进行沟通；并且与当地房产经理进行对话，从而找出在那个地区人们想要租赁的房产类型。
他说：“不管什么时候你购买房产，你都要考虑到有谁将要承租它，并且未来谁将会从你这里购买它。”
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