【大纪元6月17日报导】（中央社台北17日电）政府积极打房加上重税制，迫使投机客退出房市，房仲认为，下半年是房地合一税实施前的黄金购屋期，双北市自住客可挑选捷运可达的外围区域房屋，较容易入手。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，在政府积极打击投机，从交易面、持有面调高税基，已让投机客淡出市场，目前房市由自住客撑盘，买方市场确立。
房地合一税通过后，市场供给量大，议价空间弹性，加上房地合一实施前的空窗期，让下半年成为轻税黄金购屋期，有利自住客进场。
黄舒卫指出，首购族可享有政府优惠房贷，省税、省房贷，下半年不失为最佳进场时机。至于首购族适合购屋的区域，仍以捷运通车的行政区最适合优先选择。
黄舒卫指出，永庆房屋成交资料统计，去年至今年5月，双北市捷运已开通的行政区中，北市首购族购屋总价约有75%落在新台币2000万元内；新北首购族购屋总价约有84%在总价1500万元内。
他说，首购族在双北市购屋多优先考量工作地点，与住家通勤的便利性、学区、周边生活机能、保值等因素，若经济状况许可，有能力在双北市购屋置产，仍是购屋族的首选区块。
根据统计最新公布的实价资料，去年初至今年4月，北市万华区总价2000万元内的住宅，占万华区交易比重达85%，堪称北市最亲民的区域；北投、大同、中山、文山等行政区，2000万元内平价宅交易也占65%以上，这些区域适合想进驻台北市的首购族。
至于新北市，土城、新庄总价1500万元内的住宅产品，占当区住宅交易比重高达91%，为新北捷运已通车行政区中比重最高，区内适合首购的产品最为多元；中和、三重、板桥、芦洲、永和等行政区，1500万元内平价宅交易也占7成以上。
黄舒卫提醒，房地合一税明年元旦上路，今年底前成为轻税黄金购屋期，可适用房地分离的轻税旧制，加上目前房价盘整，议价空间较大，有意购屋的民众，可趁房市供给量增，正是进场好时机，掌握趋势，选对产品，积极看屋议价，晋级有巢一族。
