【大纪元2015年06月18日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新统计数据显示，购买美国房产的国际客户中，中国人首超加拿大人，购买量和消费额方面都是美国房市最大的海外买家。
据《华尔街日报》报导，调查涵盖从2014年3月到2015年3月的时间范围。所有在美国购买独立房和公寓的国际客户中，中国人占16%，数量最多，而且比2013年的12%又有所增加。其次是加拿大和印度客户，分别占14%和8%。
从房产消费额来看，同期内国际客户在美国的房产消费总额为922亿美元，其中中国客户为286亿美元，同样位居榜首，而且比2013年增加了30%。加拿大和印度分别为112亿和79亿美元。
《金融时报》报导，同期内，中国人在美国的人均房产消费额为196万美元，比美国本土人多三倍。
中国客户平均每套房产消费也是最高，为83.18万美元，高于国际客户的平均值（49.96万美元），其次为加拿大、印度、墨西哥和英国，但他们都低于国际客户平均值。
中国人喜欢海外购房 原因何在
中国房地产专家艾敬伟（Ai Jingwei，音译）说，实际上中国人在国内的购房空间很有限，美国经济和房市复苏后，中国人开始转向美国购房。
Juwai.com是一个帮助中国客户购买海外房产的网站，其联合首席执行官安德鲁•泰勒（Andrew Taylor）表示，美国现存房产和在建房都比较有潜力，而且国际客户的购房政策很自由，所以成为中国买家海外购房的首选。
根据Juwai.com网站对客户的调查结果，2015年第一季度，中国客户在美国购房较多的地区是洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山，以及奥兰多。
比较各州的情况看，中国人在加州购房最多，占他们总购房量的30%，其次是华盛顿、纽约、马塞诸塞州、伊利诺斯州和德州。
中国客户70%用现金支付房款，高于美国国际客户的平均值（55%），而美国本土人士的现金支付率只有25%。
《金融时报》文章还提到，其实，从世界范围来看，中国人也是西方各个大都市最大的房产买家，比如纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰等。
中国人大量涌入海外购房，主要是由于中国房产市场低迷，以及西方民主国家优质的教育体系和生活品质、完善的法律，以及买房后所享有的房产权。
但是业内人士认为，海外客户，特别是中国人，对美国房市的需求的增加，会给美国本土人士带来一定的负面影响。
MoneyWatch 专栏作家、在房产界有40年从业经历的丹•巴纳比克（Dan Barnabic）表示，美国大都市房产的这种高需求会导致房价不断攀升，尤其是对美国中产阶层人士来说，会超出他们的承受能力，进而使他们无力支付房产。现在一些城市正有这种趋势，比如旧金山、纽约、丹佛、西雅图等。
责任编辑：林妍
