【大纪元2015年06月26日讯】(大纪元记者周行、苏明明多伦多报导)多伦多持续的房子抢购热，已导致政府关注可能有不良地产经纪谎报物业还价，以获得更高的成交价。政府的新法将对违规经纪作出严厉处罚。
安省55号法案将于今年7月1日起生效，其中包括保证房地产交易更透明的新法规。代表卖家的地产经纪如果没有收到买家书面的、签了字的还价，就不能说收到了还价；所有的还价，包括对还价的修改，都需要存档。对于不成功的还价记录，地产公司也需要保存1年。
安省地产局（RECO）注册总监李察（Joseph Richer）对《大纪元》说，这些记录将帮助他们在需要的时候，证实有关还价的真伪。成功的还价须保存6年。
对于违规者的处罚，个人违规者将面对最高5万元罚款或2年减1天的监禁，或者2罚同时适用；违规公司的最高罚款是25万元。违规经纪可能会被纪律委员会聆讯，如果发现违反职业守则，可能被勒令接受重新教育的课程、自负成本或支付最高2.5万元的罚款。
新规则没有讲受害人的补偿问题。李察说，地产局只管其成员经纪是否遵守行业法规，无权决定向消费者提供任何补偿。消费者想索取赔偿的话，可能须要通过民事诉讼。
多伦多资深地产经纪刘世傅认为，这些处罚相当严厉，应能起到约束地产经纪，使消费者安心的作用。他对《大纪元》说：“我觉得，地产经纪都会跟从这新法规的。”
*对买家最公平
多伦多资深地产经纪莫基宁认为，多伦多房市一直有抢购房子的现象，这新法规“对买家最公平”。他对《大纪元》说，他虽然没见过特别明显的假还价，但他今年初遇到过有30多个还价的抢购。抢购给买家造成的压力很大。
他说，没竞争与有1个竞争对手的差别就很大。“没有竞争对手的话，谈价格都是向下走的”。还容易加入有利买家的条件，比如验房等。有竞争的话，即使只有一个对手，也会带来升价的压力。
今年初Jonathan James在多伦多买房子时，只有1名竞争对手，而且这名还价买家的代理，也是这房子卖家的代理。James对媒体说，虽然他买到了那房子，但始终有疑问，不知道这唯一的另一个还价是否是真的。
莫基宁说，他为了避免面对假的还价，通常会给卖方经纪的地产公司打电话，确认相关的物业有几个还价，因为有些公司会要求经纪把这些信息告诉公司。“我以公司说的信息为准”。
下个月开始，新的法规将保证所有还价都有记录；违规者将面对严厉处罚。
莫基宁称，即使没有竞争，也不一定能获得减价，要看卖家是否愿意。但是，有竞争是卖家市场，无竞争就是买家市场。
*卖家经纪工作量增加
新法规定，对于不成功的还价，如果是由地产经纪代理的，可以只保存总结性文件，不一定需要保存完整的还价；对于买家自己直接提供的还价，须要完整保存。
总结性文件的内容包括：买方姓名和签名；卖家的姓名和联系信息；代表买家的地产公司及其经纪名字；代表卖家的地产公司及其经纪名字；物业的地址、法律描述或其他标识；作出还价的日期和时间；地产公司收到还价的日期和时间、收到还价的方式（比如亲送或传真）；地产公司向卖家介绍还价的日期（如果有的话）；直到还价变成不可撤销前的所有日期和时间。
“对卖家经纪来说，工作量会增加挺多。”莫基宁说，他已经看到这份保存总结性信息的801表格，经纪代理出售的物业有多个还价时，都须要填写，并交给他们的地产公司保管。
他说，目前在谈判现场没法要求卖方经纪通过出示还价来证实其真伪，因为上面有价格。下月开始，谈判时应可以要求卖方经纪出示这份总结性表格，来证实有多少个还价。
按新的法规，买家经纪可以向安省地产局询问某个挂牌出售物业收到的书面还价数量。地产局可以问卖家的代理公司收到多少还价，可以索要整个还价，也可以是其总结性文件。代理公司必须按要求提供文件，但地产局不会公开还价的细节及还价人的身份。
*投诉不多但新规能增加信心
李察说，安省地产局收到的关于虚假还价的投诉很少。但是，安省政府通过立法来改善竞投住宅物业过程的透明度，可以增加消费者的信心。其实，房地产行业的行为守则禁止虚假还价。地产局会严肃处理这类犯规行为。
不过，李察承认，安省一些房市的虚假还价现象比其它地方更多见，这取决于房市的火爆程度。竞购战越多，越容易发生虚假还价问题。
刘世傅称，新规将解决目前怀疑虚假还价时难证实的问题，会使地产经纪更自律。他说，他知道成功的买家投诉的机会不大。他们买到房已经很高兴，“他们不觉得买贵了，因为房价还在升”。
他说，目前多伦多房市，如果是在名校区等热门地段，抢购的结果，成交价约比市价高15%，参加抢购的买家可多达20多人；一般地段，有4至6人还价的，成交价约比市价高6%至8%。没构成抢购的房子，成交价与市价差别1%左右。
刘世傅认为，不管多少人参加抢购，成功的只是一个买家，其他的人都是抢购的失败者，他们投诉的机会更大。
“我觉得，新法规对买家没什么影响。”他说，但房价越来越高，参加抢购的人需要量力而为。其实，越来越多买家逐渐习惯了抢购模式，预先想好了个人可以承受的价格范围。很多人更转向多伦多郊区找房子，比如华人买家喜欢去更北或更西的地区找房子。
责任编辑：滕冬育
