【大纪元2015年07月11日讯】（大纪元记者郑孝祺综合报导）中国人海外购房并不算一件新鲜事了，澳大利亚、加拿大及美国等各大城市均为中国人海外置业的热门地点，致使这些地区房价攀升。随着日元贬值，中国人除到日本旅游、疯狂购物之外，也将买房目标投向日本，导致日本房价、特别是东京房价开始升高，这一新的中国人买房趋势引起西方主流媒体的关注。
根据美国全国房地产经纪人协会的年度报告，今年3月之前的12个月内，来自中国大陆、香港和台湾的华人海外买家在美国置业消费高达 286亿美元，占外国买家总成交额1,040亿美元的27.5%，首次成为美国海外购房者的最大群体。
在澳大利亚悉尼，中国大陆人拿下近1/4的新屋销售量。瑞士信贷估计，到2020年，中国大陆人在澳大利亚房地产投资数额将达到600亿美元。
中国大陆买家在英国伦敦买房的占比三年猛涨五倍，目前中国大陆买家在伦敦楼市占比接近10%，整个剑桥房产6%由华人购买，其中购买新房的华人买家接近两成。
据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，这些外国人中，中国人占相当比例。
根据大陆媒体的一份调查，8成以上的中国购房者认为国外房价较为合理。关于在国外买房的原因也不尽相同，传统的“留学移民”占据了较高的份额，高达49.78%。投资置业占据了26.18%，其余24.02%的受访者则选择了“跟风买房”这一选项。
此外，追求较好生活环境、享受更干净空气和食品、让子女享受更好的教育、海外房子便宜且保值增值等，均是中国人海外职业所考虑的原因。
中国人在日本买房成“井喷”趋势
据彭博新闻报导，在日元创下22年来新低，以及2020年东京将举办奥运会的前提下，北京房地产机构将举办每月两次的旅行团到日本东京和大阪，在为期三天的行程中，帮助约40名中国买家在日本寻找房产投资地点，以便安全地将现金转向海外投资。这类房地产投资旅行团也即将在上海展开。
房地产经济研究所有限公司（Real Estate Economic Institute Co.）表示，因为中国的新买家大量涌入，东京公寓价格已经达到1990年代以来最高水平，和两年前相比价格增长11%。
中国房地产中介搜房的大阪代理人周谊南（Zhou Yinan，音译）表示，需求简直就像井喷。和去年同比，来自中国内地的买家数量多出20%。他说：“直到去年以前，华人买家主要来自台湾，但自从去年10月以来，日元下跌，情况发生变化。”
数以千计的中国人来到日本，在东京池袋中国城和房地产中介机构会面，华文媒体上也充斥着很多楼盘分类广告。
中国人对东京房产需求强劲
日本东京房地产经纪人宋之言（Song Zhiyan，音译）表示，最近中国买家很多。“我只接待现金买房的客户。为什么要浪费大家的时间呢？”
她对客户表示，动作要快，因为物业售出很快，在一番试图讲价还价过程后，想买的物业已经售出。宋之言说，在过去六个月中，她帮助中国人在东京置业的交易量已经翻了两番。
位于东京、由台湾人经营的信义房地产公司董事总经理肯尼‧何（Kenny Ho）表示，需求是如此强劲，以至于一些开发商已经开始为海外买家限定配额，他拒绝透露开发商详细信息。他说：“日本有自己的做事方式，有些人觉得，如果有太多的外国人可能会影响居住环境质量。”
2008年以来全球金融危机导致日本经济不景气，使得和纽约，伦敦和香港相比，东京房价涨幅落后，但现在来自中国的买家迅速改变当地房地产市场。
今年前三个月，经由信义房地产公司出售给中国和台湾买家的房产数量，同年同期相比增长70%，达111亿日元（约9.08亿美元）。每100个新公寓售出，其中10到15套是卖给来自亚洲的外国人。
来自中国辽宁省、35岁的程序员林欢（Lin Huan，音译）帮助父母在东京新桥区买了一套三居室，售价20.3万美元。她表示：“我不觉得在中国能有这样合算的交易。”林欢最近就职于一家东京的科技公司，她注意到日元疲软使得房产投资更便宜。她希望每年租金回报率有5%，而北京楼市的回报率只是2%。
搜房网国际销售总监归良竟（Gui Liangjing）表示，中国买家通常购买100万至200万人民币（15万至30万美元）的房产，这个价位是大多数中国人可以承受的。
东京房价相对较低 投资回报好
虽然日本东京的房价不低，但相比于全球其他城市，价格还是较低。房地产经济研究所数据显示，今年4月，东京23区和周边地区三居室公寓的平均价格是5,310万日元（合43.468万美元）。而根据政府数据，香港600平方英尺（55平方米）的公寓售价是840万港元（约108万美元），根据Zillow数据，纽约此类公寓的售价是55.42万美元。
野村综合研究所有限公司高级研究员谷山智彦表示，（房屋）价格已经上涨，而收入和租金保持不变。普通上班族会发现很难在东京找到便宜的公寓。
东京一家资产评估公司Tokyo Kantei Co表示，东京房价与人们年均收入的比值去年已经上涨到10，仍低于20世纪80年代末90年代初泡沫时期的18。
归良竟表示，和美国、加拿大、澳大利亚相比，虽然中国人在日本买房交易数值还是很小，但在市场客户寻求交易数量方面，可以和这些地区“媲美”。
谷山智彦则表示：“在东京买房的特点是便宜，回报也比较高，日本建筑质量也很高。且不像香港等地可选择住房十分有限，从这个意义上讲，东京是投资最佳目的地之一。”
责任编辑：苏明真
