【大纪元2015年08月10日讯】（大纪元记者陈菲娅澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦银行（CBA）计划遏制新房开发贷款，这将给在外郊区购房的首次购房者和投资者带来打击。
据金融评论报报导，联邦银在给贷款中介的“机密”报告里，概述了延迟批准地块买家贷款的计划，即地块的开发准备已作好、所有前期工作（比如公路建设）完成后才批给贷款。
开发商表示，这一计划将限制土地开发，进而限制房屋供应，将给本来已经飙升的房价带来进一步的压力。
这一计划将使独立屋的预售受限。目前很多开发商要预先售出待开发地区的多达50%的地块，银行才批贷款。而开发商在盖任何独立房之前，需要这些资金来启动土木工程、安装水电和下水道等。
这一计划预计在未来几周将成为联邦银行的一项政策，将给开发商带来更多的压力，而他们本来就因土地批放和房产权利批放的程序缓慢而困难重重。开发商称，这一政策恐会削减房产开发，推动房价上涨。
然而，跟上周公布的收紧投资借贷政策不同的是，这一举措预计不会打击到公寓楼开发市场，而针对的是悉尼、墨尔本及布里斯本“增长走廊”的独立房开发市场。在上财年，新独立房的销售量增至73,507栋，为4年来最高值，并且是单元房和公寓房销售数量的逾4倍。
然而，新独立房的开发存在风险，银行之前因为土地价值下跌而吃过亏。房产业协会的数据显示，在2009年上半年土地价值下跌了5%。
联邦银行的这项收紧政策可能是试图在土地价值因建设繁荣而下跌之前抢先行动。
这项新政并非仅针对首次购房者，因为投资者占到新独立房买家的45%。虽然会遏制房产供应，但这项政策与削减公寓房投资贷款的政策是一致的。
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